Hoas gegen Hausbesitzer - potenzielle Opfer von Korruption

Alles dreht sich um den Verwaltungsrat

Eine HOA (Homeowners Association) ist nur so gut wie die Werte und Prioritäten der Personen, die im Vorstand tätig sind. Es ist ein undankbarer Job, und warum jemand ihn machen möchte, ist Grund genug, seine Agenda in Frage zu stellen. Mein Grund war, die Blutung einer alten Gemeinde zu stoppen und zu versuchen, den Wert meines Hauses - meiner Investition - aufrechtzuerhalten, wenn nicht sogar zu steigern.

Es gibt verschiedene Arten von HOAs. Einfamilienhäuser, Stadthäuser, Eigentumswohnungen und / oder Genossenschaften. Die Reihenhäuser in meiner Gemeinde mit 433 Wohneinheiten haben einen Verkaufspreis zwischen 145.000 und 175.000 US-Dollar. Im Grunde genommen sind die Hausbesitzer, die diese Immobilien kaufen, Arbeiter wie ich. Wir haben eine Mischung aus Rentnern, ersten Familienkäufern und Mietern. Sie leben von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck.

Manchmal glaube ich, dass das Fehlen eines geschäftlichen Hintergrunds dazu führen kann, dass schlechte finanzielle Entscheidungen getroffen werden oder Geld schlecht verwaltet wird. Aber als ich in meinem Verein in den Vorstand gewählt wurde, war die Entdeckung der Korruption umwerfend. Ich nehme an, ehemalige Vorstandsmitglieder lehnen es möglicherweise ab, diesen „Job“ als Freiwilliger zu machen, und haben das Gefühl, dass sie etwas verdienen oder etwas schulden oder Opportunisten - was meiner Meinung nach unseren Verein korrumpiert hat.

70 Millionen Amerikaner leben jetzt in Gemeinschaftsverbänden

… laut Statistik 2018 der Stiftung für Gemeinschaftsverbandsforschung

Wachstum der HOA-Bewohner im Laufe der Jahre

Hausbesitzerschutzbüro

Korruption, Unterschlagung & Ego

Wie gesagt, ein Verein ist nur so gut wie der Verwaltungsrat - alle Freiwilligen. Ich rannte zum Board, als ich feststellte, dass meine Wartungsanfragen unbeantwortet blieben. Das Anwesen sieht allmählich schlecht gepflegt aus und es finden fragwürdige Aktivitäten statt.

Als ich zum ersten Mal gewählt wurde, entdeckte ich eine Unterschlagung. Ja. Ich weiß, dass so viele Verbände und Hausbesitzer Vorstandsmitglieder oder Verwaltungsgesellschaften des „Diebstahls“ verdächtigen oder beschuldigen, aber ich habe die Beweise tatsächlich gefunden. Der damalige Gemeindeverwalter wurde zu sechs Jahren Gefängnis verurteilt. Viel leichter gesagt als getan.

In der Zwischenzeit wurden einige der früheren Vorstandsmitglieder verdächtigt, gleichzeitig „Rückschläge“ erhalten zu haben. Daher bemerkte niemand, dass das Reservegeld jeden Monat per Überweisung vom Konto überwiesen wurde - solange alle ihren gerechten Anteil erhielten oder sie sich einfach nie die Mühe machten, die Kontoauszüge anzusehen.

Es gibt auch Vorstandsmitglieder, die im Vorstand als Ego Power Trip dienen. Unser letzter Präsident fuhr den ganzen Tag in seinem Elektrokarren herum - er tat Gefallen für diejenigen, die er mochte, und verursachte Probleme für diejenigen, die er nicht mochte - genannt selektive Durchsetzung.

Deshalb bin ich dieses zweite Mal für das Board gelaufen. Um die so offensichtliche Bevorzugung zu stoppen. Es ist schwer, die verantwortungslosen Handlungen und verschwenderischen Ausgaben (unseres Geldes) ohne eine Mehrheit im Vorstand zu überwinden. Selbst wenn Sie nur eine Stimme im Vorstand sind, werden Sie in interne Aktionen und Entscheidungen eingeweiht, die von solchen getroffen werden.

Es kann zeitaufwändig und manchmal stressig sein. Dies ist auch der Grund, warum sich viele Rentner freiwillig als HOA-Vorstandsmitglieder melden, weil sie die Zeit haben, sich der ordnungsgemäßen Führung des Vereins zu widmen - und meiner Meinung nach gelten 433 Stadthäuser als das High-End eines mittelgroßen Grundstücks. Es beschäftigt mich.

Die Zahl der US-Gemeindeverbände im Jahr 2018 liegt zwischen 346.000 und 348.000.

2017 Statistik & Wachstum

Institut der Gemeinschaftsverbände

Beginnend mit den Grundlagen

Da HOAs Unternehmen sind, unterliegen die meisten dem staatlichen Recht und können sich alle unterscheiden. Die einzige Konstante sind jedoch die maßgeblichen Dokumente, zu denen normalerweise die CCRs (Covenants, Conditions & Restrictions), Statuten und Rules & Regulations gehören.

Einige Verbände werden alle maßgeblichen Dokumente strikt durchsetzen, andere werden etwas weniger streng sein. Hoffentlich treffen die Vorstandsmitglieder Entscheidungen, die auf der Wertsteigerung Ihres Hauses und nicht auf persönlichen Beziehungen beruhen.

"Wir nehmen die Richtung vom Vorstand"

Das ist das Motto von Community Management Companies. Dies verringert die Verantwortung, die sie möglicherweise für die Verwaltung der Community haben. Sie sind jedoch - bis zu einem gewissen Grad - für die Buchhaltung und Buchhaltung verantwortlich.

Dokumente regeln

Wenn Sie eine Immobilie in einer HOA kaufen, stimmen Sie Einschränkungen bei der Nutzung dieser Immobilie zu. Diese Einschränkungen sind in der „Erklärung der Vereinbarungen, Bedingungen und Einschränkungen“ (CC & Rs) aufgeführt. Es spielt keine Rolle, ob Sie sie gelesen haben oder nicht, sie sind rechtsverbindlich und von Ihnen als Käufer von Eigenheimen wird erwartet, dass Sie sie einhalten.

Die Vorstandsmitglieder sind auch treuhänderisch dafür verantwortlich, die CC & Rs zu befolgen und durchzusetzen. Es gibt dort sehr wenig Spielraum. Betrachten Sie es als die "Verfassung". Die einzige Möglichkeit, Änderungen vorzunehmen, besteht normalerweise in der Mehrheit der Hausbesitzer, und dann muss die „Änderung“ auch rechtlich erfasst werden. Dies wird bestimmte Freiheiten beeinträchtigen. Machen Sie also Ihre Sorgfalt, bevor Sie sich auf solche Einschränkungen einlassen.

Die Satzung dient eher dazu, die Struktur des Betriebs der (normalerweise gemeinnützigen) Organisation zu umreißen, einschließlich der Richtlinie für die Wahl des Verwaltungsrates und der jeweils festgelegten Bedingungen und Pflichten.

Die Regeln und Vorschriften sind in der Regel Sache der Vorstandsmitglieder, Richtlinien zu erstellen und abzustimmen und diese an die individuellen Bedürfnisse des Vereins anzupassen (z. B. Öffnungszeiten und Verhalten des Pools, Durchsetzung von Park- und Abschleppvorschriften, Landschaftsanforderungen usw.).

Bewertungen und Ihre rechtliche Verpflichtung

Als Hausbesitzer in einer HOA sind Sie gesetzlich verpflichtet, eine Bewertung zu zahlen. Obwohl diese auf dem Jahresbudget basieren, werden diese normalerweise in monatliche Zahlungen unterteilt. Diese Bewertungen zahlen sich für den Unterhalt des Grundstücks aus, das als „Gemeinschaftsräume“ bezeichnet wird. Dies sind Bereiche, zu denen alle Hausbesitzer Zugang haben, wie Landschaftsgestaltung, Annehmlichkeiten, Wasser- und Stromrechnungen usw.

An dieser finanziellen Verantwortung führt kein Weg vorbei, unabhängig davon, ob Sie damit einverstanden sind, wie das Geld ausgegeben wird oder nicht. Die Vorstandsmitglieder haben auch die Befugnis, die Bewertungen zu erhöhen (basierend auf dem Jahresbudget).

Innerhalb des Budgets wird ein Posten der Reservekontofinanzierung sein. Das Geld wird jeden Monat auf das Reservekonto überwiesen, um die Hauptkomponenten der gemeinsamen Elemente abzudecken. Dies kann Dächer, Privatstraßen, Klimaanlagen in Clubhäusern oder andere wichtige Ersatzteile umfassen.

Wenn das Geld nicht gut verwaltet wird oder keine ausreichende Finanzierung für das Reservekonto bietet (manchmal basierend auf einer Reservestudie), kann der Verwaltungsrat eine besondere Bewertung für diese Ausgaben vornehmen.

Sie sind gesetzlich dafür verantwortlich, alle Bewertungen zu bezahlen, einschließlich einer speziellen Bewertung (falls diese anfällt). Wenn Sie dies nicht tun, können Sie Ihr Zuhause verlieren. Der Verein hat die Befugnis, Sie zu Sammlungen zu schicken, ein Pfandrecht an Ihrem Haus zu erheben und in vielen Fällen das Eigentum auszuschließen.

HOA-Zufriedenheitsumfrage

Bevor Sie in eine HOA kaufen

Es ist für Sie so wichtig, die Einschränkungen der maßgeblichen Dokumente, den monatlichen Veranlagungsbetrag und die darin enthaltenen Bestimmungen zu verstehen. Der Reservefonds - ist er vollständig finanziert oder zu welchem ​​Prozentsatz ist er finanziert? Fragen Sie nach dem letzten Zeitpunkt, zu dem die Bewertungen erstellt wurden, und wie viel. Gab es jemals eine spezielle Bewertung - für was, wie viel und wie lange her.

Als potenzieller Käufer von Eigenheimen sind alle diese Informationen Ihr gesetzliches Recht, sie zu erhalten. Wenn es Ihnen nicht freiwillig gegeben wird - fragen Sie danach. Da diese Elemente Ihre Verantwortlichkeiten und Pflichten als Hausbesitzer bestimmen können und werden.

Darüber hinaus haben Sie das Recht, informiert zu werden, wenn Klagen oder ausstehende Urteile gegen die HOA anhängig sind.

Wenn Sie etwas nicht verstehen, fragen Sie Ihren Makler oder suchen Sie einen Rechtsbeistand, um die Probleme zu erklären.

Haben Sie ein offenes Problem?

Sollten Sie bereits in einer HOA leben und es ein Problem gibt; Der erste Schritt besteht darin, es sofort anzugehen. Lassen Sie die Dinge nicht unbeaufsichtigt. Sie können eskalieren. Wenn es um Streitigkeiten geht, ist normalerweise alles sehr aktuell. Also zögern Sie nicht

Schreiben Sie Ihre Beschwerde so schnell wie möglich schriftlich. ob per E-Mail oder Brief. Sie müssen die Dokumentation aufbewahren. Wenn Sie es also verschicken, tun Sie dies entweder per beglaubigtem Rückschein oder zumindest per Postnachweis.

Nennen Sie alle Verstöße gemäß den maßgeblichen Dokumenten, die Sie möglicherweise bestreiten.

An einem Treffen teilnehmen. Die meisten Vorstandssitzungen stehen den Mitgliedern offen, und die Sitzungsprotokolle werden geführt. Sie können bei Bedarf sprechen oder Unterlagen für das Protokoll einreichen, um darauf hinzuweisen, dass der Vorstand und / oder der Verband benachrichtigt werden.

Machen Sie sich mit dem Gesetz Ihres Staates vertraut

Wenn Ihr Bundesstaat Gesetze und Gesetze für Regierungsverbände erlassen hat, ersetzen diese in der Regel alle Ihre Regierungsdokumente, falls es zu Konflikten kommt.

Informieren Sie sich hier über Ihre staatlichen Gesetze und Aufsichtsbehörden.