Tipps zum Kauf eines älteren Mobilheims oder Anhängers

Sie können wahrscheinlich ein gutes Angebot für ein Wohnwagenhaus finden, das in den 70er oder 80er Jahren gebaut wurde, aber bevor Sie das Geschäft abschließen, sollten Sie die folgenden Faktoren berücksichtigen.

Patrick Reichboth über Unsplash; Canva

Denken Sie daran, einen alten Trailer zu kaufen?

Jahrelang habe ich wiederholt und laut verkündet: "Ich lebe nie wieder in einem Wohnwagen. Nie wieder." Naja, manchmal kommt es nie so schnell. Ich bin vor ein paar Jahren aus der Wildnis des Bundesstaates West-New York in einen Vorort von Winston-Salem, North Carolina, gezogen. Während ich sehr froh bin, wieder "im Süden" zu sein, lebe ich wieder in einem Mobilheim.

Ich habe auch eines der Dinge getan, die Sie beim Kauf eines Mobilheims niemals tun sollten, insbesondere eines älteren (meins ist ein 1980). Ich habe die Vereinbarung so gut wie unsichtbar abgeschlossen. Ich bin nicht unverantwortlich mit meinem Geld, wenn es darum geht, Rechnungen zu bezahlen (ich habe klargestellt, weil ich glaube, ich habe 14 Paar Flip-Flops), aber selbst ich wusste, dass dies möglicherweise schlecht enden könnte. Ich befand mich in einer Situation, in der meine Entscheidungen schnell getroffen werden mussten und die Inspektion des Hauses vor dem Umzug nicht der Luxus war, den ich hatte.

Ich hatte Glück. Ja, mein Trailer ist von außen irgendwie hässlich. Es ist eine zweifarbige braune und braune Zahl, und es gibt einige kosmetische Probleme im Inneren sowie einige schwerwiegende Probleme, die gerade repariert werden, aber es hätte noch viel schlimmer kommen können.

Obwohl sie heute technisch als "Fertighäuser" bezeichnet werden, nennen viele von uns diese kastenförmigen Wohnwagen immer noch Anhänger oder Mobilheime. Hier sind einige Dinge zu beachten, bevor Sie ein älteres kaufen. Ich habe diese Überlegungen in physikalische Eigenschaften und logistische Belange unterteilt, und jede wird im Folgenden ausführlicher erörtert. Ebenfalls enthalten ist eine kurze Geschichte von Mobilheimen.

Was ist beim Einkauf für ein älteres Mobilheim zu beachten?

Jede dieser Überlegungen wird nachstehend ausführlicher erörtert.

Physikalische Eigenschaften	Logistische Bedenken
Dekor	Trailer bewegen
Installation	Finanzierung
Innenausstattungsteile	Lot Gebühren / Miete
Stabilität	Parken
Windows	Trailer Orientierung
Baumaterialien	Müllabfuhr
Heizung und Klimaanlage	Haustiere
- -	Persönliche Fahrzeuge
- -	Nachbarn

So sieht mein Skyline-Mobilheim von 1980 aus.

Georgie Lowery

Physikalische Eigenschaften

Lassen Sie uns zunächst einige wichtige Dinge durchgehen, um den Trailer selbst im Auge zu behalten. Bevor Sie den Sprung wagen und ein alterndes Mobilheim kaufen, sollten Sie Folgendes beachten.

Dekor

Viele der neueren Modelle haben alle Arten von Schnickschnack, viele der älteren Anhänger jedoch nicht. Seien Sie sich vor Beginn Ihrer Reise bewusst, dass Sie höchstwahrscheinlich keine Oberlichter, Holzböden, Trockenbauwände oder viele der feineren Dinge finden werden, die manche Leute von neueren Fertighäusern erwarten. Sie werden wahrscheinlich schreckliche Tapeten, Holztäfelungen und Linoleum finden - und viele davon!

Wenn Sie ein Fan des Retro-Looks sind, dann großartig! Wenn nicht, haben Sie möglicherweise einige ernsthafte Renovierungsprojekte und Renovierungen in der Hand. Dies ist einer von vielen Gründen, warum es eine gute Idee ist, alle Anhänger, die Sie in Betracht ziehen, persönlich zu prüfen, bevor Sie das Geld aushändigen.

Mobilheime können viel geräumiger sein, als sie von außen erscheinen. Dies ist mein Wohnbereich.

Georgie Lowery

Installation

Ob Sie es glauben oder nicht, die meisten älteren Anhänger verfügen über Armaturen, die nicht dem Industriestandard für normale Häuser entsprechen. Ihre Rohre, Abflüsse und sogar einige Ihrer Armaturen wurden wahrscheinlich nur für Mobilheime hergestellt, und Ersatzteile sind möglicherweise schwer zu beschaffen und / oder teuer.

Es ist auch selten, dass ein Mobilheim mit jedem Alter Absperrventile für Waschbecken, Wannen und Toiletten hat. Wenn Sie eine Reparatur durchführen müssen, müssen Sie wahrscheinlich das Wasser für den gesamten Anhänger abstellen.

Innenausstattungsteile

Genau wie bei den Sanitärinstallationen sind Türen, Türklinken und Fenster bei Mobilheimen älterer Modelle schwer zu ersetzen, da sie speziell für Anhänger hergestellt wurden. Diese Teile werden immer schwieriger zu finden, und einige unternehmungslustige Verkäufer haben dies erkannt, was dazu führte, dass die Preise einiger Dinge durch das Dach gingen. Mein Rat ist, im Voraus zu wissen, wo Sie erschwingliche Teile für Ihren Anhänger finden können.

Dies war mein Esszimmer, als es noch auf einen Küchentisch wartete.

Georgie Lowery

Stabilität

Wenn Ihr neues Zuhause nicht auf einem Fundament steht, wie es die meisten älteren Mobilheime nicht tun, wird es wahrscheinlich auf Schlackenblöcken oder anderen Strukturen stehen, um es stabil zu machen. Dies ist keine schlechte Sache, aber es sorgt für eine interessante Gewittererfahrung - diese Dinge können ziemlich gut wackeln. Außerdem könnte jemand, der an einem Ende des Hauses auf dem Boden auf und ab springt, Sie direkt aus dem Bett hüpfen lassen. Dies ist ein weiterer Grund, warum eine exemplarische Vorgehensweise für jeden neuen Trailer, den Sie in Betracht ziehen, auf jeden Fall ratsam ist.

Windows

Die meisten Fenster älterer Mobilheime sind nicht mit denen normaler Häuser identisch. Sie haben kleine Hebel, die Sie drücken müssen, um sie zu öffnen oder zu schließen, und die Sturmfenster werden oft innen angebracht und mit kleinen Plastikklammern festgehalten, die leicht brechen können.

Baumaterialien

Die meisten älteren Anhänger haben nicht die Trockenbauwand, die in den meisten gewöhnlichen Häusern verwendet wird. Viele sind mit billigen Holztäfelungen ausgestattet, hinter denen absolut nichts steckt. Dies kann es schwierig machen, Dinge an Ihre Wände zu hängen. Die Stollen, mit denen Sie schwerere Dekorationen aufhängen müssen, sind in einigen Fällen möglicherweise zu dünn, um sie zu stützen.

Mein Haus hat zwar wenig Ästhetik, aber wenig Stauraum. Ich habe insgesamt 20 Küchenschränke und vier dieser riesigen Schränke - hier ist nur eine Seite offen.

Georgie Lowery

Heizung und Klimaanlage

Viele der älteren Mobilheime auf dem Markt werden mit Öl oder einer Öl-Kerosin-Mischung beheizt. Dies kann in den Wintermonaten extrem teuer werden, insbesondere wenn Sie an einem kälteren Ort leben. Zentralheizung und Klimaanlage sind beliebte Funktionen. Stellen Sie daher sicher, dass beide funktionsfähig sind, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben. Ich habe das nicht überprüft und zufällig herausgefunden, dass meine zentrale Luft nicht funktioniert. Glücklicherweise ließ der Besitzer des Parks es am nächsten Morgen auf seine Kosten reparieren. Wenn diese Last auf mich gefallen wäre, wäre mein zentrales Luftsystem wahrscheinlich noch reparaturbedürftig!

Logistische Bedenken

Nachdem wir uns nun mit den physischen Aspekten älterer Anhänger befasst haben, wollen wir uns mit einigen der situativeren Faktoren befassen, die Sie berücksichtigen müssen, bevor Sie den Deal abschließen und sich für einen Umzug entscheiden.

Trailer bewegen

Wenn Sie ein Mobilheim kaufen, das umgezogen werden muss, beachten Sie, dass dies keine geringen Kosten sind. Das Bewegen eines Anhängers von einem Ort zum anderen kann bis zu Tausende kosten, und das Bewegen eines Anhängers kann teure Schäden an der Struktur verursachen - insbesondere am Dach. Wenn der Anhänger als "doppelt breit" oder größer bezeichnet wird, kostet Ihr Umzug noch mehr, da das Haus auseinandergenommen werden muss, damit die Teile separat transportiert werden können. Je größer der Anhänger ist, desto mehr kostet der Umzug. Vergessen Sie nicht, die Kosten für den Anschluss Ihres neuen Hauses an Strom und Wasser / Abwasser am Bestimmungsort zu berücksichtigen.

Finanzierung

Die meisten Banken werden keinen Kredit für ein älteres Mobilheimmodell finanzieren. Dies liegt vor allem daran, dass diese Häuser nicht an Wert gewinnen. Bis Sie Ihre letzte Zahlung getätigt haben, ist das Haus möglicherweise die Hälfte des Preises wert, den Sie dafür bezahlt haben. Dies macht es für die Bank schwierig, ihr Geld zurückzuerhalten, wenn Sie mit dem Kredit in Verzug geraten. Seien Sie bereit, Ihr "neues" altes Zuhause im Voraus zu bezahlen.

Diese riesige Badewanne macht diese Tapete fast wieder wett… fast.

Georgie Lowery

Lot Gebühren / Miete

Unabhängig davon, ob Sie ein Mobilheim kaufen oder mieten, wenn es sich in einem Mobilheimpark befindet, zahlen Sie dem Park jeden Monat eine Gebühr für die Anmietung des Grundstücks, auf dem es sich befindet. Wenn Sie für den Anhänger bezahlen, müssen Sie natürlich keine weiteren Zahlungen leisten, aber die Grundstücksmiete bleibt so lange bestehen, wie Sie auf dem Grundstück wohnen. In jedem Wohnmobilpark, in dem ich jemals gemietet habe, sind Wasser, Abwasser und Müll in der Grundstücksmiete enthalten. Überprüfen Sie dies jedoch im Voraus, bevor Sie sich verpflichten.

Diese Aufkleberaufnahme der Haustür verwandelte sich in ein versehentliches Selfie. Ich wette, ich werde keine Staubsaugerverkäufer zum Klopfen bringen.

Georgie Lowery

Parken

Wissen Sie, wo Sie und Ihre Besucher parken dürfen, und fragen Sie Ihre Nachbarn, die nicht genutzte Parkplätze haben, ob Ihre Gäste diese nutzen dürfen. Gehen Sie nicht einfach davon aus, denn sie können (und werden es oft - nur aus Trotz) die Autos Ihrer Freunde abschleppen lassen.

Trailer Orientierung

Das mag komisch klingen, aber ich hatte einige Probleme damit. Die meisten Wohnwagensiedlungen haben ihre Häuser in einer bestimmten Reihenfolge eingerichtet. Mein Haus befindet sich an einer Ecke, und aus irgendeinem Grund befindet sich meine Haustür auf der gegenüberliegenden Seite, da alle anderen in meiner Reihe sind.

Dies scheint zwar eine kleine Unannehmlichkeit zu sein, aber ich hatte die Post-Urlaubspakete auf meiner Veranda. Wenn ich weiß, dass ich nach ihnen suchen muss, halte ich Ausschau. Wenn nicht, kann ich in Schwierigkeiten sein. Mein AT & T-Modem saß da ​​draußen, wer weiß wie lange, und ich habe Leute Pakete für mich zur Haustür bringen lassen, wenn sie sie sehen, bevor ich es tue.

Müllabfuhr

Viele Parks haben sehr spezifische Richtlinien darüber, was Sie wegwerfen können und wie Müll entsorgt werden muss. Mein Park hat am Ende jeder Reihe einen Müllcontainer. Unser gesamter Müll muss verpackt werden, was bedeutet, dass ich das Auto meiner kleinen Schwester nicht ausräumen und eine McDonald's-Tasse direkt in den Müllcontainer werfen kann. Stattdessen muss ich das Auto reinigen und seinen Inhalt in einen vorhandenen Müllsack geben, der später zum Müllcontainer gebracht werden muss.

Es ist nicht Myrtle Manor, aber es ist ein süßes Zuhause.

Georgie Lowery

Haustiere

Viele Wohnwagensiedlungen erlauben Haustiere, aber einige haben Rassen- und / oder Größenbestimmungen. Einige erlauben bestimmte exotische Haustiere wie Schlangen und Frettchen nicht, andere erfordern einen jährlichen Impfnachweis und lokale Lizenzen.

Wenn Sie Haustiere haben, stellen Sie sicher, dass Sie die Tierregeln genau kennen, bevor Sie einziehen. Die meisten Parks verlangen, dass Hundebesitzer Taschen für ihren "Hundeschmutz" tragen. Niemand will hineingehen, und es kann bei wärmerem Wetter sehr schlecht riechen.

Persönliche Fahrzeuge

Wenn Sie zulassen, dass Ihre Lizenz und / oder Registrierung für Ihr Auto abläuft, verlangen viele Parks, dass Sie dies entweder korrigieren oder das Fahrzeug von ihrem Eigentum entfernen. In einigen Parks ist es den Bewohnern auch nicht gestattet, Reparaturen an ihren Fahrzeugen innerhalb des Parks vorzunehmen, außer dass die Reifen gewechselt werden. In den meisten Parks ist es den Bewohnern nicht gestattet, ihr Auto auf dem Grundstück zu waschen, insbesondere wenn Wasser in der Grundstücksmiete enthalten ist.

Nachbarn

Dieser ist völlig subjektiv, aber meiner Erfahrung nach können einige Leute in Wohnwagensiedlungen echte Busybodies sein. Obwohl ich über 40 Jahre alt und Single ohne Kinder bin, habe ich fast immer ein Auge auf mich, wenn ich auf dem Grundstück herumstreife, und es ist wahrscheinlich keine Paranoia meinerseits.

Einige Leute schauen sich alles an und warten nur auf ein bisschen saftigen Klatsch oder etwas, mit dem sie den Parkmanager oder Besitzer anrufen und "mir erzählen" können. Obwohl ich vorhabe, ihnen keine zu geben, kann dies ein wirklich großes Problem sein, also pass auf dich auf!

Wie sieht eine Trailer-Renovierung aus?

Eine kurze Geschichte der Mobilheime

Das Phänomen des modernen Mobilheims begann mit Wohnwagen oder dem, was wir heute als Wohnmobile (Freizeitfahrzeuge - denken Sie an Winnebago) bezeichnen. Sie begannen als kleine Einzelzimmerwohnungen, die hinter Autos oder Lastwagen abgeschleppt werden konnten, sodass im Urlaub keine Hotelzimmer mehr benötigt wurden. Sie sollten sicherer und komfortabler sein als Campingzelte.

Die Produktion von Wohnwagen begann 1926, und in den späten 1940er Jahren stellten einige unternehmungslustige Leute fest, dass sie Wohnwagen herstellen konnten, die auch als dauerhaftes und erschwingliches Zuhause dienen konnten. Zuerst kam die Single-Wide, die 18 mal 90 Fuß groß sein konnte. Als nächstes kam die doppelte Breite, die ungefähr gleich lang, aber doppelt so breit ist.

Mit Ausnahme der neueren Häuser haben die meisten Anhänger noch Achsen und Räder an der Unterseite, es sei denn, das Haus wurde auf ein Fundament gestellt. Dies macht es einfacher, es überall hin zu transportieren, wo es benötigt wird.

Mobilheime werden jetzt auf alle möglichen verrückten Arten hergestellt, und einige Leute bevorzugen den Begriff "vorgefertigt" (vorgefertigt) oder "modular" gegenüber "mobil". Sie bauen jetzt sogar Mobilheime mit mehreren Geschichten!

Auch die Preise haben sich dramatisch verändert. Was früher als eine Branche angepriesen wurde, die Wohnraum erschwinglich machte, produziert jetzt Doppel- und Dreifachbreiten, die mehr als 80.000 US-Dollar kosten können. Obwohl dies wie ein Deal erscheinen mag, müssen auch die laufenden Kosten der Losmiete berücksichtigt werden. Darüber hinaus ist es für potenzielle Käufer wichtig zu wissen, dass ihr neues mobiles, vorgefertigtes oder modulares Zuhause niemals an Wert gewinnt, wie dies bei anderen Arten von Immobilien häufig der Fall ist.

Wie sieht das Innere eines neuen Single-Wide aus?

Fragen & Antworten

Frage: Wie kann ich den Wert eines Fleetwood-Mobilheims von 1982 ermitteln?

Antwort: Fragen Sie einen Händler und lassen Sie sich bewerten.

Frage: Ich interessiere mich für ein Mobilheim von 1981, das derzeit ausschließlich mit Strom beheizt wird. Es hat keine Leitungen. Wie groß ist die Installation eines Ofens, einer zentralen Klimaanlage und von Rohrleitungen in einem Mobilheim von 1981? Ich lebe in Neuengland.

Antwort: Meiner Meinung nach würde es in einem Mobilheim dieses Alters mehr kosten, die Arbeit zu erledigen, als das Heim wert ist. Holen Sie sich eine Bewertung und einen Kostenvoranschlag für die Arbeit und gehen Sie von dort aus.

Frage: Können Sie zurückbekommen, was Sie für ein aktualisiertes Mobilheim bezahlt haben, wenn Sie es gut instand halten?

Antwort: Normalerweise nein. Sie werden genauso abgeschrieben wie ein Fahrzeug. Wenn Sie immer wieder Dollars hineinstecken, um den Schätzwert hoch zu halten, ist es nur eine gut aussehende Geldgrube.

Frage: Kann ich mein Mobilheim / Anhänger von 1985 bewegen?

Antwort: Das hängt vom Zustand Ihres Anhängers ab. Nehmen Sie Kontakt mit jemandem auf, der Mobilheime transportiert, und lassen Sie ihn herauskommen und überprüfen, ob sich Ihr Anhänger sicher bewegen lässt.

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