Den Prozess des Hauskaufs verstehen

Der Kauf eines Eigenheims zum ersten Mal mag von Anfang an überwältigend erscheinen, aber mit sorgfältiger Planung und Recherche kann dies unkompliziert und sogar einfach sein. Indem Sie die richtigen Schritte unternehmen, bevor Sie überhaupt nach einem Zuhause suchen, können Sie sicherstellen, dass Sie den Prozess so einfach wie möglich ohne unerwartete Überraschungen durchlaufen.

Der typische Prozess beim Kauf eines neuen Hauses.

Schritte zum Kauf eines Hauses	Was ist daran beteiligt?
Schritt 1 - Entscheiden Sie, was Sie wollen	Entscheiden Sie, was Ihnen in Ihrem zukünftigen Zuhause wichtig ist und wo Sie leben möchten.
Schritt 2 - Finanziell fertig werden	Überprüfen Sie die Kreditauskunft, haben Sie einen festen Arbeitsplatz (2 Jahre oder länger), zahlen Sie die Anzahlung ab und sparen Sie eine Anzahlung (5% -20% des Kaufpreises des Hauses).
Schritt 3 - Vorab genehmigt werden	Wenden Sie sich an eine Bank oder einen anderen Kreditgeber und legen Sie die gewünschten Finanzunterlagen vor. Erhalten Sie ein Vorabgenehmigungsschreiben.
Schritt 4 - Finden Sie das richtige Zuhause	Schauen Sie sich mit Hilfe eines Immobilienmaklers die verfügbaren Häuser an und finden Sie ein bestimmtes Haus, das Sie besitzen möchten.
Schritt 5 - Geben Sie ein Angebot ab	Lassen Sie Ihren Immobilienmakler ein Angebot für das von Ihnen ausgewählte Haus erstellen.
Schritt 6 - Inspektionen und Bewertung	Führen Sie die erforderlichen Hausinspektionen durch und warten Sie, bis die Bank den Wert des Hauses bewertet hat. Verhandeln Sie die Verkäufer nach Bedarf neu.
Schritt 7 - Schließen Sie Ihr Zuhause	Unterschreiben Sie die Unterlagen bei der Titelfirma, um Ihr neues Zuhause in Besitz zu nehmen!

Schritt 1: Entscheiden Sie, was Sie wollen und wo Sie es wollen

Beginnen Sie Ihre Recherche, bevor Sie den Kauf planen, um den Prozess zu starten. Nehmen Sie sich etwas Zeit, um herauszufinden, welche Art von Zuhause Sie möchten, einschließlich der Merkmale des Hauses und wo es sich befinden soll. Überlegen Sie, ob Sie in Zukunft Ihre Familie in diesem Haus vergrößern möchten oder ob dies nur ein Starterhaus ist, in dem Sie einige Jahre leben können.

Sie müssen sich auch entscheiden, ob Sie den wartungsfreien Lebensstil einer Eigentumswohnung bevorzugen oder ein eigenes Einfamilienhaus bevorzugen, das Sie selbst pflegen müssen. Wenn Sie Wert darauf legen, in einer Wohnanlage zu leben, möchten Sie möglicherweise eine monatliche Gebühr für den Hausbesitzerverband zahlen, um das Personal und die allgemeine Instandhaltung des Gebiets zu bezahlen.

Es gibt möglicherweise bestimmte Architekturstile und Designmerkmale, die Sie anderen vorziehen, wenn Sie sich mit ihnen vertraut machen. Sie können dann Ihre Heimsuche so einschränken, dass nur Eigenschaften enthalten sind, die die gewünschten Funktionen und Stile enthalten. Wenn Sie eine gute Vorstellung davon haben, was Sie wollen, bevor Sie mit dem Suchen beginnen, können Sie realistische Erwartungen setzen, wenn Sie mit dem Suchen beginnen.

Nützliche Websites für die Suche nach Häusern zum Verkauf

Redfin

Dies ist eine kostenlose, benutzerfreundliche Website, mit der Sie ein Haus finden, Nachbarschaften erkunden, Informationen zur Steuerhistorie von Häusern anzeigen können, an denen Sie interessiert sind, und vieles mehr.
Zillow

Eine weitere sehr nützliche, kostenlose Website, die Ihnen helfen kann, Ihr zukünftiges Zuhause zu finden. Sie erhalten nützliche Informationen wie Schulbewertungen in der Umgebung, Informationen zu früheren Verkäufen von Immobilien und vieles mehr.

Schritt 2: Machen Sie sich finanziell bereit, ein Haus zu kaufen

Eine Hypothek ist wahrscheinlich das größte Darlehen, das Sie in Ihrem Leben aufgenommen haben. Bevor die Bank genehmigt wird, möchte sie sich ein umfassendes Bild von Ihren Finanzen machen. Es kann sich lohnen, sich die Zeit zu nehmen, um Ihre finanziellen Angelegenheiten in Ordnung zu bringen, da Sie möglicherweise einen niedrigeren Zinssatz erhalten und über die Laufzeit des Kredits Tausende weniger zahlen. Es kann sechs Monate oder länger dauern, bis sich Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit verbessert hat, aber die Arbeit kann dazu beitragen, den Prozess viel reibungsloser zu gestalten.

Einige der Dinge, die Sie möglicherweise tun möchten, um Ihre Chancen auf eine Genehmigung für eine Hypothek zu erhöhen, sind:

Überprüfen Sie Ihre Kreditauskunft, um festzustellen, ob negative Punkte gegen Sie vorliegen, die Sie beheben können, bevor Sie eine Hypothek beantragen. Treffen Sie Zahlungsvereinbarungen für ausstehende Rechnungen und leisten Sie pünktliche Zahlungen für Girokonten, um Ihre Punktzahl zu verbessern.
Finde einen festen Job und behalte ihn. Wenn Sie einen Job haben, versuchen Sie, mindestens zwei Jahre bei ihm zu bleiben, um eine starke Beschäftigungsgeschichte zu zeigen. Hypothekengeber prüfen dies, um festzustellen, ob Sie den Kredit zurückzahlen können oder nicht.
Sparen Sie für eine Anzahlung. Um ein Haus zu kaufen, möchte ein Kreditgeber, dass Sie einen Geldbetrag ablegen, um Treu und Glauben zu zeigen. Die meisten Menschen zahlen eine Anzahlung zwischen 5% und 20%. Je mehr Sie sich leisten können, desto besser.

Holen Sie sich eine Kopie Ihrer Kreditauskunft

WalletHub: Kostenlose Kredit-Scores, Berichte und Kreditverbesserungen

Um eine kostenlose Kopie Ihrer Kreditauskunft zu erhalten, sollten Sie eine Website wie Wallet Hub verwenden. Das Tolle an Wallet Hub ist, dass Sie eine völlig kostenlose Kreditauskunft und Kredit-Score erhalten, ohne dass Sie aufgefordert werden, ihnen eine Kreditkarte zu geben.

Einer der größten Fehler, den neue Käufer machen, ist das Gefühl, sich niederlassen zu müssen. Es werden immer mehr Häuser auf den Markt kommen. Wenn es nicht richtig ist, warten Sie.

Schritt 3: Lassen Sie sich für ein Wohnungsbaudarlehen vorab genehmigen

Wenn Ihre Finanzen in Ordnung sind, ist es der nächste Schritt, eine Vorabgenehmigung für Ihr Darlehen von einer Bank zu erhalten. Selbst wenn Ihre Vorabgenehmigung verweigert wird, kann dies eine positive Sache sein, da Sie besser verstehen, an welchen finanziellen Problemen Sie möglicherweise noch arbeiten müssen, um eine Genehmigung zu erhalten.

Wenn Sie eine Vorabgenehmigung erhalten, haben Sie eine bessere Vorstellung davon, wie viel Sie für ein Haus ausgeben können und wie hoch Ihre Hypothekenzahlungen nach dem Umzug sein könnten. Während die Bank an einer Vorabgenehmigung für Sie arbeitet, können Sie erwarten, dass sie Ihnen viele Fragen stellt und Ihre Identität und Finanzen dokumentiert. Dies hilft ihnen bei der Entscheidung, welchen Betrag Sie verleihen möchten.

Schritt 4: Finden Sie das richtige Zuhause

Mit einer Vorabgenehmigung und einem Budget können Sie nach Häusern suchen, die für Sie funktionieren könnten. Sie können selbst nach einem Haus suchen oder sich von einem Makler helfen lassen, um Ihnen Häuser zu zeigen, die Ihrem Zeitrahmen und Budget entsprechen.

Denken Sie daran, dass es einige Zeit dauern kann, den richtigen Ort für Sie zu finden. Möglicherweise müssen Sie sich viele Orte ansehen, die Ihren Anforderungen nicht ganz entsprechen, bevor Sie den richtigen finden. Online-Angebote sind eine gute Möglichkeit, sich ein Bild davon zu machen, wie eine Immobilie aussehen könnte. Die einzige Möglichkeit, festzustellen, ob eine Immobilie wirklich so aussieht wie auf den Fotos, besteht darin, sie sich persönlich anzusehen.

Es gibt keine Begrenzung, wie lange Sie brauchen können, um ein Haus zu suchen, aber eine typische Vorabgenehmigung dauert 90 Tage. Sobald dieser Zeitraum abgelaufen ist, müssen Sie den Prozess der erneuten Vorabgenehmigung durchlaufen, bevor Sie ein Angebot für eine Immobilie abgeben können, die Ihnen gefällt.

Ihr Hauskauf muss kein stressiger Prozess sein.

Schritt 5: Geben Sie ein Angebot ab

Sobald Sie ein Haus gefunden haben, in das Sie einziehen möchten, können Sie ein Angebot für den Preis abgeben, den Sie für das Haus zahlen möchten. Abhängig vom Markt in Ihrer Region und davon, wie lange das Haus auf dem Markt ist, können Sie sich dafür entscheiden, weniger als den geforderten Preis anzubieten.

In anderen Fällen, wenn es Konkurrenz um das Haus gibt, können Sie am Ende mehr als den geforderten Preis zahlen, um andere Käufer zu schlagen. Der Verkäufer überprüft Ihr Angebot, um festzustellen, ob er es annehmen möchte. Wenn er Ja sagt, nimmt sich die Bank einige Zeit, um alles zu überprüfen und eine endgültige Genehmigung abzugeben.

Schritt 6: Inspektionen und Bewertungen abschließen

Die Bank wird eine Inspektion durchführen wollen, um sicherzustellen, dass es keine ernsthaften strukturellen Probleme mit dem Haus gibt. Während dieser Inspektion überprüft ein Experte die Fundamente, das Dach, die Fenster und andere strukturelle Elemente des Hauses, um sicherzustellen, dass sich keine ernsthaften Probleme im Haus verstecken.

Die Bank wird auch eine Bewertung verlangen, um sicherzustellen, dass der Wert des Hauses dem Preis entspricht, den Sie zahlen werden. Ein Gutachter bewertet das Haus und die Werte ähnlicher Häuser in der Region, um eine Schätzung des Wertes des Hauses zu erhalten. Wenn es viel unter Ihrem vorgeschlagenen Preis liegt, können Sie sich für eine Neuverhandlung entscheiden.

Mit diesen Teilen können Sie sicher sein, dass Ihr Haus eine solide Investition ist, die keine größeren Reparaturen erfordert und dem Betrag gerecht wird, den Sie investieren.

Trinkgeld:

Kein Zuhause ist perfekt und jeder Inspektor wird ein Problem finden, das ist seine Aufgabe! Lass dich nicht von den kleinen Enthüllungen stören. Verwenden Sie stattdessen das, was der Inspektor gefunden hat, um mit den Verkäufern über einen besseren Preis zu verhandeln!

Schritt 7: Schließen Sie Ihr Zuhause

Eines der Dinge, auf die Sie und der Verkäufer sich im Angebot einigen werden, ist ein vorgeschlagener Schlusstermin. Dies ist das Datum, an dem sie ausziehen und Sie in Besitz nehmen. Vor diesem Datum führen Sie eine letzte Besichtigung durch, um sicherzustellen, dass alle bei der Inspektion entdeckten Probleme behoben wurden. Dies erfolgt normalerweise ein oder zwei Tage vor dem Abschluss.

Am Tag des Abschlusses unterschreiben Sie Ihre Hypothekenpapiere und die anderen Dokumente, die die Bank benötigt, um das Geld an den Verkäufer zu überweisen (über die Titelfirma). Sobald dies erledigt ist, können Sie mit den Schlüsseln zu Ihrem neuen Zuhause weggehen und einziehen.

Alles zusammenfassen

Der Kauf eines Eigenheims kann einige Zeit und Geduld in Anspruch nehmen. Wenn Sie jedoch die Dinge planen und Schritt für Schritt ausführen, muss dies nicht schwierig oder stressig sein. Sobald Sie Ihre Finanzen in Ordnung haben und die Recherche durchgeführt haben, um die richtige Immobilie zu finden, kann der Rest des Kaufprozesses schnell vonstatten gehen und Sie können viel schneller in Ihrem eigenen Zuhause sein, als Sie vielleicht denken.