Was tun, wenn Ihr Vermieter keine Reparaturen am Eigentum vornimmt?

Ernsthafte Reparaturen sollten nicht ignoriert werden.

Wikepedia Commons

Einen Vermieter für Reparaturen zur Rechenschaft ziehen

Allzu oft schrecken die Leute vor der Erwähnung des Wortes Vermieter zurück. In einigen Fällen ist diese Veranlagung zur Angst verdient. Während viele Vermieter verantwortungsbewusste und fürsorgliche Einzelpersonen sind, gibt es viele Immobilienbesitzer, die sich ihrer Verantwortung entziehen, die gesetzlich vorgeschriebene Sorgfaltspflicht gegenüber zahlenden Mietern zu erfüllen. Vermieter entscheiden sich für diese verantwortungsvolle Position und müssen sich unabhängig von der Beziehung zum Mieter bei der Reparatur von Sachschäden an das Gesetz halten.

Was tun, wenn ein Vermieter keine rechtzeitigen Reparaturen am Eigentum vornimmt?

Hier sind einige frühe Schritte, die Sie unternehmen sollten, wenn Ihr Vermieter keine Eile zur Reparatur hat.

Konsultieren Sie Ihren Mietvertrag.Der erste Schritt, nachdem Sie Schäden oder Probleme festgestellt haben, besteht darin, Ihren Mietvertrag zu konsultieren, um zu erfahren, wie Sie mit einer Reparaturanforderung fortfahren können. Befolgen Sie die Anweisungen auf den Brief in Ihrem Mietvertrag. Erfahren Sie, ob Ihre Reparatur unter die Bedingungen Ihres Mietvertrags fällt oder nicht. Wenn Sie beispielsweise das Eigentum durch Ihre eigene Fahrlässigkeit beschädigen, ist der Vermieter möglicherweise nicht für die Reparaturen verantwortlich. Wenn in Ihrem Mietvertrag angegeben ist, dass alle Reparaturanfragen schriftlich bearbeitet werden müssen, senden Sie ihn bitte. Während dies wie Bürokratie erscheinen mag, erlauben die meisten Staaten den Vermietern nicht, die Immobilie ohne eine schriftliche Anfrage für Dienstleistungen oder eine 24-Stunden-Mitteilung an den Mieter zu betreten, dass sie die Immobilie aus irgendeinem Grund betreten möchten. Es ist immer in Ihrem besten Interesse, Anfragen schriftlich mit dem Datum der Anfrage zu senden. Bewahren Sie immer eine Kopie für Ihre persönlichen Unterlagen auf.
Lernen Sie Ihre örtlichen Gesetze kennen. Sie müssen die Gesetze in Ihrem Staat genau kennen. Fast jeder Staat hat ein Gesetz über die bewohnbare Garantie, in dem ausdrücklich festgelegt ist, dass jeder Vermieter verpflichtet ist, einem Mieter ein bewohnbares Wohnhaus zur Verfügung zu stellen. Solche staatlichen Gesetze schützen Mieter vor potenziellen Slumherren. Die staatlichen Gesetze haben Vorrang vor schriftlichen und mündlichen Verträgen und Vereinbarungen. Wenn die notwendigen Reparaturen die Immobilie unbewohnbar machen, ist das Gesetz in den meisten Staaten auf Ihrer Seite, unabhängig von den Bedingungen Ihres Mietvertrags oder Vertrags. Einige Staaten wie Florida geben dem Mieter das Recht, Mietzahlungen an einen Vermieter zurückzuhalten, wenn Reparaturen nicht durchgeführt werden. In anderen Staaten ist es illegal, die Miete einzubehalten. Wenn Sie mit Ihrem Landesgesetz zu diesem Thema nicht vertraut sind, wenden Sie sich am besten an einen Anwalt in Ihrem Land.
Senden Sie einen beglaubigten Brief. Wenn Sie die Schritte im Mietvertrag unternommen haben, um ein Problem zu beheben, und der Vermieter nicht gehandelt hat, ist es Zeit, dem Vermieter eine offizielle (oder zweite offizielle) Reparaturanfrage schriftlich zu senden. Der zweite Brief sollte mit einer Kopie der ursprünglichen Anfrage (falls aufbewahrt) gesendet und per Einschreiben mit Rückschein verschickt werden. Auf diese Weise erhalten Sie ein Rechtsdokument, aus dem hervorgeht, dass die Anfrage beim Vermieter gestellt und beim Vermieter eingegangen ist. Es ist eine Straftat für jeden Vermieter, zu versuchen, Sie zu vertreiben, weil Sie Reparaturen an der Immobilie angefordert haben. Wenn Sie den Verdacht haben, dass Sie diese Art von schwieligem Vermieter haben, müssen Sie unbedingt schriftlich mit ihnen kommunizieren, um sich zu schützen.

Dinge zu beachten, bevor die Situation eskaliert

Wenn Ihr Vermieter nicht sehr hilfreich ist, müssen möglicherweise einige ziemlich drastische Maßnahmen ergriffen werden. Bevor dies geschieht, sollten Sie Ihre Situation untersuchen, um festzustellen, ob diese Maßnahmen gerechtfertigt sind.

Es gibt ein großes Problem mit der Bewohnbarkeit. Das Problem muss die Gesundheit oder Sicherheit gefährden. Ein geringfügiger Ärger oder Defekt bedeutet nicht, dass Sie gegen Ihren Vermieter vorgehen sollten.
Du hast den Schaden nicht verursacht. Sie haben keinen Fall, wenn Sie oder Ihre Gäste das Problem selbst verursacht haben.
Sie haben alle Regeln befolgt, um Ihren Vermieter zu benachrichtigen. Sie müssen Ihrem Vermieter von dem Problem erzählt und ihm eine angemessene Chance gegeben haben, es zu beheben. Einige Staaten haben Gesetze für eine Mindestkündigungsfrist, wenn das Problem kein Notfall ist.
Sie sind nicht in der Miete zurück. Wenn Sie Pläne haben, die Miete einzubehalten oder Reparaturkosten von Ihrer Miete abzuziehen, können Sie bei Zahlungen nicht im Rückstand sein. In den meisten Bereichen, in denen einbehaltene Mieten zulässig sind, müssen Sie in Zahlungen verwickelt sein.
Sie sind bereit, das Mietverhältnis zu verlieren. Wenn Sie rechtliche Schritte gegen Ihren Vermieter einleiten, werden Sie diese wahrscheinlich nicht lieben. Die meisten Staaten haben Gesetze, die Mieter vor Vergeltungsmaßnahmen wie Mietpreiserhöhung oder Räumung schützen, aber einige Staaten bieten diesen Schutz nicht an. Kennen Sie Ihre Gesetze und denken Sie daran, bevor Sie etwas unternehmen.

Ein ernstes Leck ist ein ernstes Problem.

Wikipedia Commons

Eskalation eines Falles gegen einen Vermieter

Zu diesem Zeitpunkt werden die meisten Vermieter Ihre Reparaturanfrage bestätigen. Wenn der Eigentümer die angeforderten Reparaturen immer noch ablehnt oder abweist, ist es Zeit, Ihren Fall zu eskalieren. Hier sind einige Maßnahmen, die Sie ergreifen können.

Melden Sie sich bei einem Gebäude- oder Gesundheitsinspektor. Wenn Ihre Reparatur von Natur aus dringend ist und ein Gesundheits- oder Sicherheitsrisiko für Sie und Ihre Familie darstellt, sollten Sie viele Fotos und Videos des Problems mit Zeitstempeln aufnehmen. Bringen Sie Ihre Fotos, Videos und Kopien Ihrer Briefe zur Inspektionsabteilung Ihres Landkreises oder Bezirks. Diese Büros befinden sich normalerweise in der Abteilung für Gesundheit und menschliche Dienste Ihrer örtlichen Abteilung für soziale Dienste. Bei dringenden Problemen, die zu Krankheiten und Verletzungen führen können, wird ein Bezirksinspektor schnell handeln, um die Schäden zu untersuchen. Wenn festgestellt wird, dass die erforderlichen Reparaturen dringend sind, hat dieser Agent die Befugnis, den Vermieter zu zwingen, die Reparaturen bis zu einem bestimmten Datum durchzuführen oder eine erhebliche rechtliche Strafe zu verhängen.
Die Miete einbehalten. Sie können dies nur tun, wenn Ihre staatlichen und lokalen Gesetze dies zulassen. Selbst wenn Sie dazu berechtigt sind, müssen Sie möglicherweise Ihr Mietgeld auf ein Treuhandkonto einzahlen. Dies soll zeigen, dass Sie nicht versuchen, kostenlos in der Unterkunft zu wohnen. Wenn Sie die Miete einbehalten, wenn Sie dies nicht dürfen, können Sie vertrieben und verklagt werden.
Reparieren Sie das Problem und ziehen Sie es von der Miete ab. Diese als Reparatur und Abzug bekannte Aktion ist nicht überall zulässig. Selbst wenn es erlaubt ist, ist es nur für größere Bewohnbarkeitsprobleme. Hier würden Sie Reparaturen mit Ihrem eigenen Geld durchführen lassen und den Betrag von Ihrer Miete abziehen. Dies ist offensichtlich nicht die beste Vorgehensweise, wenn das Problem sehr kostspielig ist.
Auszug. Dies kann entweder vorübergehend oder dauerhaft erfolgen. In einigen Staaten muss ein Vermieter für vorübergehende Unterbringung bezahlen, wenn gerichtliche Reparaturen durchgeführt werden. Möglicherweise können Sie Ihren Mietvertrag ohne Auswirkungen kündigen, wenn der Vermieter Ihr Problem nicht beheben kann.
Verklage deinen Vermieter. Sie können eine Klage einreichen, wenn die Immobilie nicht den Bewohnbarkeitsstandards entspricht. Die meisten dieser Klagen zielen auf eine Zinssenkung ab. Dies bedeutet im Wesentlichen, dass die Differenz zwischen der gezahlten Miete und dem tatsächlichen Wert der Mieteinheit ausgeglichen wird. Sie können auch klagen, wenn Ihr Eigentum beschädigt wurde, z. B. Ihre persönlichen Möbel von einem undichten Dach.

Wann kann ich einen Vermieter einem Inspektor melden?

Hier sind einige mögliche Gründe, warum Sie Ihr Gebäude oder Ihren Vermieter einem Inspektor melden können.

Schädlinge: Sie können einem Gesundheitsinspektor Bericht erstatten, wenn die Unterkunft von Ratten, Kakerlaken oder Bettwanzen befallen ist.
Schimmel: Schimmel sollte gemeldet werden, da er Atemprobleme verursachen kann.
Blei: Ältere Eigenschaften können Bleifarbe aufweisen, die gesundheitliche Risiken bergen kann.
Mangel an lebenswichtigen Dienstleistungen: Sie können einen Bericht erstellen, wenn Sie kein fließendes Wasser, Strom oder Wärme haben.
Sanitär: Mieter haben das Recht auf funktionierende Sanitärinstallationen.
Müllansammlung: Sie können einen Vermieter melden, wenn keine Abfälle gesammelt werden.
Strukturelle Probleme: Sie können sich an das Gesundheitsamt wenden, wenn das Gebäude strukturell nicht einwandfrei ist und eine potenzielle Gefahr darstellt.

Was ist Vermieter Vergeltung?

Dies bezieht sich auf jede illegale Aktivität, die ein Vermieter nach Berichten an die Behörden ausführt. Dies kann die Erhöhung der Miete, die Weigerung, einen Mietvertrag zu verlängern, die Einreichung einer Räumungsklage oder geringfügige Unannehmlichkeiten wie das Entleeren eines Pools oder das Abschneiden von Kabeldiensten umfassen.

Sie können Ihren Vermieter wegen Vergeltungsmaßnahmen vor Gericht bringen. Die gute Nachricht ist, dass in vielen Staaten Gesetze gelten, die Vergeltungsmaßnahmen annehmen, wenn solche Maßnahmen innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach der Meldung eines Vermieters erfolgen. Überprüfen Sie unbedingt Ihre lokalen und staatlichen Gesetze.

Kann ein Vermieter einen Mieter für Reparaturen bezahlen lassen?

Die Entscheidung, ob Sie oder Ihr Vermieter für Reparaturen bezahlen, hängt häufig davon ab, was beschädigt ist und wie der Schaden entstanden ist. In der Regel müssen Sie für Reparaturen bezahlen, wenn der Schaden von Ihnen oder Ihren Gästen verursacht wird. Ihr Vermieter ist auch nicht verpflichtet, Reparaturen für kosmetische Schäden zu reparieren oder zu bezahlen, die die Bewohnbarkeit des Wohnraums nicht beeinträchtigen. Kurz gesagt, Vermieter sind nur verpflichtet, Reparaturen an Dingen wie Sanitär und Heizung oder an Gegenständen vorzunehmen, die unter den Mietvertrag fallen und von Ihnen nicht beschädigt wurden.

Ein Vermieter kann nicht für Naturkatastrophen zur Verantwortung gezogen werden

Verantwortung des Vermieters während einer Naturkatastrophe

Im Falle einer Naturkatastrophe wie einer Flut, eines Feuers oder eines Tornados können Mieter den Vermieter nicht für die Katastrophe zur Rechenschaft ziehen. Der Verlust persönlicher Gegenstände kann durch die Mietversicherung des Mieters gedeckt werden, der Vermieter kann jedoch nicht für den Verlust persönlicher Gegenstände verantwortlich gemacht werden.

Wenn eine Naturkatastrophe ein Mietobjekt trifft und beschädigt, liegt es in der Verantwortung des Vermieters, das Objekt zu reparieren und so schnell wie möglich bewohnbar zu machen. Der Vermieter ist in diesem Fall nicht dafür verantwortlich, den Mietern alternative Unterkünfte und Unterkünfte zur Verfügung zu stellen. Mieter haben die Möglichkeit, eine Mietversicherung abzuschließen, die vorübergehende Unterbringung und Rückstellungen bietet, falls dies eintreten sollte.

In den meisten Staaten wird der Mietvertrag jedoch ungültig und nicht durchsetzbar, wenn eine Mieteinheit durch eine Naturkatastrophe zerstört wird. Ein Vermieter kann einen Mieter nicht zwingen, in einem nicht bewohnbaren Mietobjekt zu bleiben, und Mieter können nicht verklagt werden, wenn sie das Objekt für ein bewohnbares Objekt verlassen.

Befall von Kakerlaken, Wanzen und Nagetieren

Wenn Sie einen Mietvertrag für eine Immobilie unterzeichnen, ist es wichtig, im Voraus zu verstehen, ob der Vermieter eine geplante vorbeugende Behandlung gegen Insekten und andere Schädlinge vorsieht. Wenn dies in Ihrem Mietvertrag nicht erwähnt wird, ist es sinnvoll, diesen Service vor Unterzeichnung des Vertrags anzufordern. Bei einigen Mietverträgen liegt die Verantwortung beim Mieter.

Wenn Sie in ein Haus ziehen und Kakerlaken, Insekten oder Mäusekot bemerken, ist es wichtig, diese Beweise zu fotografieren. Wenn das Haus möbliert ist, überprüfen Sie die Matratzen und Möbel auf Anzeichen von Bettwanzen und benachrichtigen Sie den Vermieter sofort, wenn etwas entdeckt wird.

Wenn der Befall später auftritt, liegt der Fehler beim Mieter. In diesem Fall ist ein Vermieter möglicherweise nicht für die Bezahlung eines Vernichters verantwortlich, und der Mieter haftet möglicherweise für die durch die eindringenden Schädlinge verursachten Schäden.

Reparaturen, die die Sicherheit gefährden, sind dringender Natur.