Welche Dokumente und Unterlagen benötigen Verkäufer, wenn sie ihr Haus zum Verkauf anbieten?

Verkäufer, stellen Sie sicher, dass Sie alle Dokumente haben, die Sie für den Verkauf Ihres Hauses benötigen.

MarleneB

Nennen Sie sie Dokumente oder Papierkram, Sie brauchen noch eine Kopie!

Ich weiß nicht, wie viele Bäume abgeholzt werden, um die Menge an Papierkram zu produzieren, die in jede Immobilientransaktion fließt. Ich weiß nichts über andere Bundesstaaten, aber ich weiß, dass in Kalifornien für jede Immobilientransaktion ungefähr 180 Blatt Papier erforderlich sind. Und wenn Sie mein Kunde sind, werde ich sicherstellen, dass Sie jedes Stück Papier haben, auf das Sie Anspruch haben, und noch einige mehr.

In der heutigen Welt können viele Transaktionen digital abgewickelt werden. Dennoch hat jeder Anspruch auf die Informationen, die er benötigt, um die bestmöglichen Entscheidungen zu treffen.

Eine kurze Geschichte über Papierkram

Ich bin sehr daran interessiert, alles schriftlich zu erhalten und meinem Kunden eine Kopie zu übergeben. Ich hatte einmal einen Kunden, der ein toller Kerl war. Gleichzeitig war er ein erfahrener Investor, der seine eigenen Vorstellungen davon hatte, wie Dinge getan werden sollten. Wir saßen im Konferenzraum und diskutierten eine bestimmte Angelegenheit, die mit einer Transaktion zu tun hatte, die er in Betracht zog. Er erklärte, wie er mit der Transaktion fortfahren wollte. Ich erwähnte, dass er wahrscheinlich keine bestimmte Entscheidung treffen sollte, weil XYZ passieren könnte. Er sagte: "Ja, aber wie stehen die Chancen, dass es passiert?" Ich sagte ihm, dass es tatsächlich passieren könnte und wenn es so wäre, wäre es tragisch. Der Kunde traf seine Entscheidung gegen meinen Rat. Ich unterschrieb und gab ihm einige Unterlagen, in denen festgestellt wurde, dass er gegen meinen Rat handelte. Rate mal? "Es passierte! Eine Klage folgte.Jeder, der an der Transaktion beteiligt war, wurde in der Klage genannt, außer mir. Es war ein Fall, der die nationalen Nachrichten in die Schlagzeilen brachte. Das Ergebnis der Klage ist, dass einige Leute ins Gefängnis gingen, einige ihre Lizenz verloren und einige Leute Geldstrafen erhielten.

In dieser Geschichte habe ich den Käufer vertreten, der die Klage eingeleitet hat. Verkäufer war die Partei, die einen finanziellen Schaden erlitten hat. Der Käufer konnte die Klage gewinnen, weil er jedes erdenkliche Stück Papier hatte, um seinen Fall zu beweisen. Lassen Sie mich auch darauf hinweisen, dass der Käufer nicht übermäßig entschädigt weggegangen ist. Tatsächlich war er nach der Transaktion nicht einmal zu 100% vollständig. Der Punkt ist, der Käufer hatte eine Menge Papierkram, um seine Behauptung zu stützen.

Das ist die Kurzversion der Geschichte. Es gibt Details zu dieser Geschichte, die zu intrinsisch sind, um sie zu erklären, aber ich erwähne diese Geschichte, um die Tatsache zu wiederholen, dass bei jeder Transaktion viel Papierkram anfällt, und als Verkäufer möchten Sie jedes Stück Papier, das Ihnen zusteht, weil Sie es nie tun wissen, was am Ende einer Transaktion passieren kann. Sie möchten darauf vorbereitet sein, Unterlagen zu zeigen, die Ihre Position unterstützen.

Stellen Sie sicher, dass Sie eine Kopie erhalten!

Die Agenten sind gesetzlich verpflichtet, Dokumente für eine vorgeschriebene Mindestzeit aufzubewahren. Es ist jedoch eine gute Idee, dass Sie als Verkäufer eine eigene Kopie in Ihren Dateien haben.

Was Verkäufer brauchen, bevor sie sich entscheiden, das Haus zum Verkauf anzubieten

Verkäufer, bevor Sie sich entscheiden, Ihr Haus zum Verkauf anzubieten, muss Ihr Agent sehr wichtige Dokumente bereitstellen. Für den Anfang benötigen Sie eine vergleichende Marktanalyse, einen vorläufigen Titelbericht, ein Nettoblatt des Verkäufers und einen vorgeschlagenen Marketingplan.

• Vergleichende Marktanalyse (auch als CMA bezeichnet)

  Die vergleichende Marktanalyse ist ein Bericht, den Ihr Agent für Sie erstellt. Dieses Dokument enthält Informationen zu anderen Häusern in Ihrer Nachbarschaft, die Ihrem Haus ähnlich sind. Die vergleichende Marktanalyse zeigt Häuser, die derzeit zum Verkauf stehen, Häuser mit ausstehenden Verkäufen und Häuser, die verkauft wurden. Die vergleichende Marktanalyse mittelt alle Zahlen und gibt Ihnen einen allgemeinen Überblick darüber, was Ihr Haus auf dem Immobilienmarkt wert sein könnte, wenn es auf dem unmittelbaren Markt zum Verkauf angeboten wird.

• Vorläufiger Titelbericht (auch als Prelim bezeichnet)

  Der vorläufige Titelbericht ist ein Dokument, aus dem hervorgeht, wer die Eigentümer sind, welche Steuern auf das Grundstück geschuldet werden, welche Art von Grundpfandrechten auf Ihrem Grundstück erfasst sind und welche Arten von Vereinbarungen oder Bedingungen erfasst sind Ihr Eigentum. Möglicherweise werden andere wichtige Informationen zu Ihrer Immobilie gemeldet. Grundsätzlich benötigen Sie den vorläufigen Titelbericht, um im Voraus zu wissen, ob etwas als negativ gemeldet wurde oder ob Ihre Immobilie beachtet werden muss, bevor Sie mit dem Verkaufsprozess beginnen.

• Nettoblatt des Verkäufers

  Das Nettoblatt des Verkäufers ist ein Dokument, das alle Ausgaben und Gelder zusammenfasst, die zum Zeitpunkt des Verkaufs Ihres Hauses zu erhalten sind. Das Ergebnis des Netto-Blattes des Verkäufers ist nur eine Schätzung, aber die Informationen sollten zuverlässig genug sein, um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie viel Geld Sie am Ende des Verkaufs erwarten können.

• Vorgeschlagener Marketingplan

  Der vorgeschlagene Marketingplan sollte jeder Verkäufer von seinem Vertreter erhalten. Dieses Dokument informiert den Verkäufer über alle Aktivitäten, die mit dem Verkauf des Hauses verbunden sind. Der vorgeschlagene Marketingplan informiert den Verkäufer darüber, wie oft der Agent offene Häuser, Maklertouren, Werbung und praktisch alles, was der Verkäufer über die Vermarktung des Hauses wissen muss, abhalten möchte.

Bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, lassen Sie die Unterlagen von allen Parteien unterschreiben und erhalten Sie dann Ihre Kopie. Marlene Bertrand ist Brokerin / REALTOR®. Calif. Bureau of Real Estate Lic. # 01056418.

MarleneB

Was Verkäufer brauchen, wenn sie sich entscheiden, das Haus zum Verkauf anzubieten

Es scheint offensichtlich, dass der Verkäufer eine Listungsvereinbarung haben würde, aber ich kenne einen Fall, in dem einer der Ausführenden einer Immobilie die Listungsvereinbarung noch nicht einmal gesehen hat, das Haus jedoch auf dem Markt verkauft wird. Es passiert! Stellen Sie sicher, dass Sie eine Kopie des Kotierungsvertrags, der obligatorischen Angaben, der Entfernung von Eventualverbindlichkeiten und der Inspektionsberichte erhalten.

• Listing - Abkommen

  Der Auflistung Vereinbarung listet alle Bedingungen der Vereinbarung zwischen Ihnen und Ihrem Agenten, zusammen mit anderen Maklern und Agenten (als Unteragenten in Kalifornien), die Ihr Haus für potenzielle Käufer zeigen wird. Der Listungsvertrag enthält den Preis, die zu zahlende Provision, die Art und Weise, wie die Immobilie gezeigt wird, ob ein Schließfach und eine Beschilderung vorhanden sind oder nicht. Praktisch alles, was Sie über den Verkaufsaspekt Ihres Hauses wissen müssen, sollte in der Listungsvereinbarung enthalten sein.

• Obligatorische Angaben

  Ich kann für andere Staaten keine sachlichen Angaben machen, aber in Kalifornien sind alle Verkäufer gesetzlich verpflichtet, Informationen offenzulegen, die für den Käufer von Interesse sein können. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Kopie aller von Ihnen, Ihrem Vertreter, unterzeichneten Angaben und die Bestätigung des Käufers erhalten, dass er eine Kopie der Angaben erhalten hat.

Eventualverbindlichkeiten

Eventualverbindlichkeiten sind spezifische Probleme im Vertrag, die den Verkauf aufhalten könnten.

• Kontingenzentfernungen Kontingenzentfernungen sind Dokumente, aus denen hervorgeht, dass Eventualverbindlichkeiten entfernt wurden. Sie möchten einen schriftlichen Nachweis, dass Eventualverbindlichkeiten entfernt wurden, und Sie möchten eine Kopie für Ihre Dateien.
• Inspektionsberichte Inspektionsberichte sind Berichte wie Hausinspektionen, Schädlingsinspektionen, Poolinspektionen, im Grunde alle Inspektionen, die während der Zeit, in der das Haus zum Verkauf stand, am Haus durchgeführt wurden. Selbst wenn der Käufer als Verkäufer für den Bericht bezahlt, ist es ratsam, eine Kopie des Berichts für Ihre Dateien zu erhalten.

Was Verkäufer brauchen, wenn das Haus verkauft wird

Am Ende des Verkaufs hat Ihr Bundesstaat oder Ihre Region möglicherweise andere Verfahren, um die Abschlusserklärung des Verkäufers zu erhalten. Je nachdem, wo Sie wohnen, kann dieses Dokument unter einem anderen Namen aufgerufen werden und von der Escrow Company, der Title Company oder Ihrem Immobilienanwalt stammen.

• Abschlusserklärung des Verkäufers Die Abschlusserklärung

  des Verkäufers zeigt das Nettoergebnis des Geldes, das der Käufer für das Haus bezahlt hat, abzüglich der Kosten für den Verkauf Ihres Hauses. Das Nettoergebnis ist, wie viel Geld Sie in Ihre Tasche stecken können.

Dokumententabelle oder Papierkram auf einen Blick

Wenn Sie mit einem kompetenten REALTOR® arbeiten, erhalten Sie wahrscheinlich alle erforderlichen Dokumente. Ihr Bundesstaat oder Ihre Region kann für jedes Dokument unterschiedliche Namen haben. Unabhängig davon, wie das Dokument heißt, sind die im Dokument enthaltenen Informationen wichtig.

Was der Verkäufer braucht. Ihr Bundesstaat oder Ihre Region hat möglicherweise unterschiedliche Namen für diese Dokumente.

Bevor der Verkäufer beschließt, das Haus zum Verkauf anzubieten	Wenn der Verkäufer beschließt, das Haus zum Verkauf anzubieten	Wenn das Haus verkauft ist
Vergleichende Marktanalyse (CMA)	Listing Agreement	Abschlusserklärung des Verkäufers
Vorläufiger Titelbericht (Prelim)	Obligatorische Angaben
Nettoblatt des Verkäufers	Notfallentfernungen
Vorgeschlagener Marketingplan	Inspektionsberichte

Es mag überwältigend erscheinen, alle Unterlagen zu sehen, die mit der Auflistung Ihres Hauses zum Verkauf verbunden sind, und während Sie während Ihrer jeweiligen Transaktion möglicherweise zusätzliche Unterlagen erhalten, ist der in diesem Artikel erwähnte Papierkram der Mindestbetrag, der erforderlich ist, um:

• Bestimmen Sie, ob Sie Ihr Haus verkaufen möchten oder müssen
• Wissen Sie, wie viel es kostet, Ihr Haus zu verkaufen
• Wissen Sie, wie viel Geld Sie erhalten, wenn Ihr Haus verkauft wird

Die Auflistung eines Hauses zum Verkauf ist mit viel Papierkram verbunden, und Sie möchten jedes Stück Papier, das Sie in die Hände bekommen können.

MarleneB

Beachten Sie die oben genannten Punkte, wenn Sie über den Verkauf Ihres Hauses nachdenken. Auch wenn Sie sich nicht namentlich an das Dokument erinnern, bitten Sie Ihren Agenten, Ihnen zu zeigen, wie viel der Verkauf Ihres Hauses kosten wird wie viel Sie erhalten, wenn das Haus verkauft. Bitten Sie Ihren Agenten, alles schriftlich niederzulegen. Es ist der Akt des schriftlichen Schreibens, der Ihnen die beste Chance gibt, alle Unterlagen zu erhalten, auf die Sie Anspruch haben.

Auf dem Markt, außerhalb des Marktes

Das folgende Video ist die absolut BESTE Erklärung dafür, warum einige Häuser lange Zeit auf dem Markt sind und warum sich einige Häuser schnell verkaufen.

Fragen & Antworten

Frage: Ist eine Vollmacht (POA) erforderlich, um ein Haus aufzulisten, wenn das Haus ein Miteigentümerhaus ist und nicht alle Eigentümer im Staat sind?

Antworten:Um diese Frage zu beantworten, gehe ich davon aus, dass alle Parteien der Transaktion über die volle geistige Leistungsfähigkeit verfügen und in der Lage sind, selbst Entscheidungen zu treffen. Ich gehe davon aus, dass die Vollmacht lediglich dazu gedacht ist, den Verkauf des Hauses abzuschließen. Mit dieser im Vorfeld genannten Annahme ist in Kalifornien keine Vollmacht erforderlich, um ein Haus für die Vermarktung aufzulisten, aber alle Parteien müssen dem Verkauf der Immobilie zustimmen. Eine Vollmacht kann verwendet werden, um die andere Partei beim Abschluss des Verkaufs des Hauses zu vertreten. Eine Vollmacht ist jedoch möglicherweise nicht erforderlich. In der heutigen digitalen Welt können Signaturen elektronisch abgerufen werden. Unabhängig davon, wo sich die andere Partei befindet, kann ihre elektronische Signatur für Immobiliendokumente verwendet werden.Eine alternative Methode zum Abschluss der Transaktion wäre die Verwendung einer Höflichkeitssignatur in dem Staat, in dem die andere Partei ihren Wohnsitz hat. Bei einer Höflichkeitsunterzeichnung sendet das Titel- und Treuhandunternehmen die Abschlussdokumente an ein Titel- und Treuhandunternehmen, in dem die andere Partei ihren Wohnsitz hat, und kann dort die Abschlussdokumente unterzeichnen.

© 2013 Marlene Bertrand