Was Sie beim Hauskauf beachten müssen

Informationen, die Hauskäufern helfen, Immobilien auszuwählen, die ihren Bedürfnissen entsprechen.

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Der Kauf eines Hauses ist eine große Entscheidung, da die Entscheidungen, die Sie jetzt treffen, sich auf Dinge wie Ihren Komfort, Ihre Finanzen und die Frage auswirken, ob Sie in der von Ihnen erworbenen Immobilie glücklich leben können.

Die Leute machen viele Annahmen über Häuser, die sie in Betracht ziehen, aber das ist nie eine gute Idee. Die erste Regel ist also, nichts anzunehmen. Wenn Sie sich die Zeit nehmen, sorgfältig zu prüfen und sich eher mit den Fakten als mit der Fantasie zu befassen, kaufen Sie immer eine Immobilie, die auf lange Sicht besser für Sie funktioniert.

Es ist beispielsweise ein Fehler anzunehmen, dass ein neu gebautes Haus problemlos ist oder dass eine Kreditgenehmigung einer Bank bedeutet, dass Sie sich die Immobilie, die Sie kaufen möchten, tatsächlich leisten können. Darüber hinaus mag ein Haus an der Oberfläche großartig aussehen, aber es kann immer noch Probleme verbergen, von denen Sie vielleicht nie etwas wissen, es sei denn, Sie untersuchen jeden Aspekt davon.

Tipps für ein gutes Kauferlebnis

Im Folgenden finden Sie einige Tipps, die Ihnen helfen, Probleme zu vermeiden und ein gutes Kauferlebnis zu erzielen.

1. Erwägen Sie die Einstellung eines Maklers
2. Bestimmen Sie, wie viel Haus Sie sich leisten können, um zu kaufen
3. Schauen Sie sich Häuser an, die für Sie arbeiten werden
4. Achten Sie auf die Lage Ihres Hauses
5. Untersuche alles!
6. Kaufen Sie ein Haus, das Ihren Bedürfnissen entspricht

1. Ziehen Sie in Betracht, einen Makler einzustellen

Viele Leute denken, dass Makler zu viel für das verlangen, was sie tun, also versuchen sie, Geld zu sparen, indem sie diesen Schritt eliminieren. Was dabei häufig passiert, ist, dass der Verkäufer einfach das, was er dem Makler gezahlt hätte, zu seinem Angebotspreis hinzufügt, sodass für den Käufer keinerlei finanzielle Vorteile entstehen.

Darüber hinaus kann ein Makler Ihnen viel Zeit sparen, indem er Sie zu Immobilien führt, die das bieten, was Sie wollen, zu einem Preis, den Sie sich leisten können.

Darüber hinaus wissen nur wenige, wie man Geschäfte aushandelt, weil ihre Emotionen im Weg stehen. Ein Makler fungiert als Schiedsrichter und kann oft Geschäfte abschließen, die sonst nicht funktionieren würden.

Ein guter Makler hat die Fähigkeit, Ihnen zu zeigen, wofür Häuser verkauft werden, was Ihnen helfen kann, festzustellen, ob der geforderte Preis innerhalb des angemessenen Rahmens liegt.

Jeder Makler kann Sie auch in Häuser mit ähnlichen Preisen bringen, damit Sie deren Bedingungen überprüfen können. Ihr eigener Makler ist jedoch viel eher ehrlich zu Ihnen in Bezug auf die Probleme eines Hauses. Nicht alle Häuser mit ähnlichen Preisen sind das gleiche Geld wert, da einige möglicherweise ernsthafte Upgrades hatten, während andere möglicherweise nur wenige oder gar keine hatten.

Der Verkäufer zahlt normalerweise Immobiliengebühren, aber Sie sollten sich bewusst sein, dass sein Agent für ihn arbeitet, nicht für Sie. Der, den Sie bezahlen, arbeitet für Sie!

Kurz gesagt, Sie erhalten viel Nutzen, zahlen aber nichts, es sei denn, Sie entscheiden sich für einen zweiten Makler. Die meisten Leute tun dies nicht und Sie müssen es auch nicht, aber es kann eine Idee sein, die Ihnen unter den richtigen Umständen viel Ärger und Geld erspart.

2. Bestimmen Sie, wie viel Haus Sie kaufen können

Für Käufer ist es äußerst wichtig, die Zahlen zu ermitteln, damit sie wissen, ob sie es sich leisten können, ein bestimmtes Haus zu kaufen. Die Leute neigen dazu zu denken, dass der geforderte Preis alles ist, was dazu gehört, aber das ist weit von der Wahrheit entfernt.

Bevor Sie das Geschäft abschließen, müssen Sie wissen, wie viel es kostet, die Immobilie zu warten.

Dies sind keine geringen Ausgaben und können teuer genug sein, um aus Ihrem Budget ein Zuhause zu machen, selbst wenn der Kapitalbetrag und die Zinsen innerhalb Ihrer Möglichkeiten liegen.

Wenn Sie selbst keine Reparaturen durchführen können, recherchieren Sie, um herauszufinden, wie viel es Sie kostet, Mitarbeiter zu beschäftigen, die sich um sie kümmern. Auch dies sind teure Gegenstände. An manchen Orten kann es bis zu 125 US-Dollar kosten, wenn jemand kommt und Ihr Haus putzt!

Wenn Sie Geld ausleihen müssen, müssen Sie verstehen, dass der Betrag, den Sie zurückzahlen müssen, die Grundkosten des Eigenheims aufgrund der von der Bank berechneten Zinsen leicht verdreifachen kann.

Zusätzlich zu den Gebühren für die Hausbesitzerversicherung, die Hochwasserversicherung, die Grundsteuer, den Abwasserkanal, den Strom und das Gas sowie für verschiedene Geldbeträge für Gegenstände wie Rasenpflege müssen Sie eine Schätzung, Dokumentengebühren und andere Anschaffungskosten bezahlen, Lackier- und sonstige Wartungskosten.

Ich habe ein Video angehängt, in dem die tatsächlichen Dollarbeträge für viele dieser Dinge erläutert werden. Sie können es als Leitfaden verwenden, um Ihre eigenen Ausgaben zu ermitteln.

Das Fazit ist, dass Wohneigentum teuer ist und Sie sicherstellen müssen, dass Sie vor dem Kauf genug Geld haben, um diese Kosten zu verwalten.

3. Schauen Sie sich Häuser an, die für Sie funktionieren

Wenn Sie wissen, was Sie sich leisten können, sollten Sie sich Häuser ansehen, deren Preise in Ihr Budget fallen.

Machen Sie nicht den Fehler zu denken, dass Sie sich irgendwie genug Geld einfallen lassen können, um mehr zu zahlen als Sie, denn dies ist ein guter Weg, um sich mit Zwangsvollstreckungsverfahren zu befassen.

Wenn Sie nicht hinsehen, werden Sie nicht versucht sein zu kaufen. Halten Sie sich also an Ihr Budget, wenn Sie später finanzielle Probleme vermeiden möchten.

Je niedriger Ihr Budget ist, desto schwieriger wird es, eine Immobilie zu finden. Wenn Sie jedoch durchhalten, werden Sie schließlich etwas finden, das Ihnen gefällt und das Sie sich leisten können.

Wenn dies nicht innerhalb eines angemessenen Zeitraums geschieht, müssen Sie möglicherweise eine alternative Art von Immobilie finden, z. B. ein Mobilheim, ein Freizeitfahrzeug oder ein kleines Haus. Dies ist möglicherweise keine ideale Lösung, aber es lohnt sich auf jeden Fall, darüber nachzudenken.

Haben Nachbarn Hunde, von denen Sie befürchten, dass sie Probleme für Sie verursachen könnten?

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4. Achten Sie auf den Standort Ihres Hauses

Je besser die Lage eines Hauses ist, desto mehr kostet es. Die Wahl eines kostengünstigeren Wohnraums aufgrund seiner schlechten Lage kann jedoch alle möglichen Probleme mit sich bringen.

Was man vermeiden sollte

Bleiben Sie weg von:

• laute Verkehrsmuster,
• Standorte, die zu weit von Schulen, Lebensmittelgeschäften und Krankenhäusern entfernt sind,
• Nachbarschaften, die Eigentümer nicht richtig pflegen, und
• Orte, an denen Besitzer laute, gefährliche oder unkontrollierte Haustiere haben.

Diese Dinge scheinen keine großen Probleme zu sein, aber alles, was den ruhigen Genuss Ihres Zuhauses stört, kann mit der Zeit störend werden und Ihnen echte Probleme bereiten.

Wenn Sie zu weit von Schulen, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten entfernt wohnen, werden Sie schnell müde, lange Strecken zurücklegen zu müssen, um an diese Orte zu gelangen, und Sie werden mit den damit verbundenen Benzinkosten sicherlich unzufrieden sein!

Seien Sie vorsichtig mit teuren Bereichen

Sie müssen auch vorsichtig sein, wenn Sie teure Gebiete in Betracht ziehen. Ich habe Freunde, die eine Eigentumswohnung am Wasser in einer Wohnanlage gekauft haben, für die sie mehr als 600.000 US-Dollar bezahlt haben. Alle ihre Nachbarn sind reicher als sie und denken nicht daran, bei Upgrades abzustimmen, die sie Tausende unerwarteter Dollar kosten.

Endeffekt? Halten Sie sich bei der Auswahl der Standorte an Ihre Preisspanne, sonst könnte es Sie wirklich kosten!

5. Untersuche alles!

Gebäude und Gelände

Sie sollten immer das Gebäude und das Gelände überprüfen, um festzustellen, ob

• das Dach ist in gutem Zustand,
• Das Gelände wurde gut gepflegt,
• Zäune und Tore sind in gutem Zustand,
• Beton ist eben und
• Garagentore funktionieren.

Überprüfen Sie, ob die

• Sprinkleranlagen sind in gutem Zustand,
• externe elektrische Anschlüsse funktionieren und
• Pump- und Filtersysteme für Schwimmbäder halten den Pool in gutem Zustand.

Innere

Achten Sie genau auf die folgenden Dinge im Haus:

Gerüche

Sie sollten immer die Hinweise befolgen, die Ihnen Ihre Nase beim Betreten eines Hauses gibt, da Sie dadurch wissen, ob

• das haus ist sauber,,
• Es gibt Schimmel oder Mehltau.
• wenn der Besitzer Raucher ist und
• wenn Tiere drinnen leben dürfen.

Fußböden

Sie sollten die Böden immer sorgfältig untersuchen

• Wasserschaden,
• mehrere Schichten Vinyl,
• Risse in Keramikfliesen und
• Zustand des Teppichs.

Schränke, Schränke und Theken

Sie sollten suchen

• Färbung,
• Kratzer und andere Arten von Schäden,
• wassergeschädigte Oberflächen und
• Leichtigkeit von uns

Wände

Suche

• veraltete Tapete,
• seltsame Farben,
• Unregelmäßigkeiten und
• riecht

Haushaltsgeräte

Überprüfen Sie, ob die folgenden Geräte funktionieren, frei von Rost, Rückständen und Gerüchen sind, und fragen Sie, wie alt sie sind.

• Klimaanlagen,
• Warmwasserbereiter
• Herd,
• Kühlschrank,
• Waschmaschine und Trockner,
• Geschirrspülmaschine

Gebäudeplan

Suche

• Zimmer, die geräumig und richtig platziert sind,
• Küchen, die von den Schlafzimmern entfernt sind, aber in der Nähe von Essbereichen und Terrassen und
• Badezimmer, die groß genug sind, um für den täglichen Gebrauch bequem zu sein.

6. Kaufen Sie ein Haus, das Ihren Bedürfnissen entspricht

Beim Kauf eines Eigenheims sollten die Menschen berücksichtigen, dass die

• Bezahlbarkeit,
• Zustand und
• Standort

sind genauso wichtig wie die Immobilie selbst.

Wenn Sie auf das angehängte Video achten, sehen Sie perfekte Beispiele dafür, warum dies wahr ist. Es wird Ihnen gut tun, ein Haus zu kaufen, in das Sie sich verlieben, nur um festzustellen, dass Ihr Nachbar Drogen verkauft oder die Menschen, die auf der anderen Straßenseite leben, niemals ihren Rasen mähen.

Was als kleines Problem erscheinen mag, kann im Laufe der Zeit eine große Rolle spielen und Ihr Traumhaus in ein Grundstück aus der Hölle verwandeln.

Aus diesem Grund ist es für Sie so wichtig, eine gründliche Überprüfung durchzuführen und die Finanzzahlen zu ermitteln, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen.

Wenn Sie wissen, wonach Sie suchen müssen, und eine Liste dieser Artikel führen, können Sie feststellen, ob ein Haus für Sie geeignet ist.

Sobald Sie es gekauft haben, werden Sie noch lange darin leben. Machen Sie also Ihre Hausaufgaben, bevor Sie es kaufen.

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© 2019 Sondra Rochelle