Ihr Leitfaden zur Überwindung von Problemen mit Ihrem Apartmentkomplex

Überwinden Sie Probleme in Ihrem Apartmentkomplex

So beheben Sie Probleme in Ihrer Wohnung

Sie sind also gerade in Ihre neue Wohnung gezogen. Alles ist großartig. Fast. Vielleicht ist dein Nachbar zu allen Stunden der Nacht laut. Vielleicht kommt ein Leck von Ihrer Decke, das Sie reparieren müssen. Sie gehen wahrscheinlich davon aus, dass diese Probleme sofort behoben werden, aber leider ist dies nicht immer der Fall. Ich werde Ihnen aus meiner Erfahrung als Immobilienverwalter Ratschläge geben, um zu versuchen, Ihre Probleme richtig und schnell zu lösen.

Sind deine Nachbarn zu laut?

Laute Nachbarn

Eines der Probleme bei der Anschaffung einer neuen Wohnung ist, dass Sie keine Ahnung haben, wer Ihre Nachbarn sein werden. Obwohl wir alle hoffen, dass es ruhige und freundliche Menschen sind, die für sich bleiben, ist es sehr wahrscheinlich, dass dies nicht der Fall ist. Wie können Sie mit lauten Nachbarn umgehen? Ist das nicht alles ein Teil des Wohnungslebens? Nun ja, es ist aber bis zu einem gewissen Grad. Sie sind ein zahlender Einwohner und sollten in der Lage sein, Ihr Zuhause zu genießen. Wenn das Problem bei den lauten Kindern Ihres Nachbarn liegt, ist das Problem schwieriger zu lösen. Kinder werden Kinder sein, und daher kann ein Manager nur sehr wenig tun, wenn er alle Probleme verursacht, außer den Mieter wiederholt anzurufen.

Wenn Sie zum ersten Mal eine Lärmbeschwerde haben, rufen Sie den Manager an und lassen Sie ihn wissen, oder sprechen Sie, wenn Sie mutig sind, selbst mit Ihrem Nachbarn. Einige Leute werden respektieren, dass Sie zuerst mit ihnen gesprochen haben, während andere nur defensiv werden, also ist das Ihr Ruf.

Beginnen Sie beim zweiten Mal mit der Dokumentation. Senden Sie Ihre Beschwerde per E-Mail an den Manager. Auf diese Weise gibt es eine Papierspur, WENN es jemals ein größeres Problem wurde. Der Manager wird Sie wahrscheinlich bitten, die Polizei anzurufen. Die einzige Möglichkeit, eine Person wegen einer Lärmbeschwerde zu vertreiben, besteht darin, dass sie mehrere Lärmverstöße erhalten hat. In der Regel muss die Polizei herauskommen, um dies selbst zu hören. Eine andere Idee wäre, es aufzunehmen. Nehmen Sie Ihr Handy heraus und prüfen Sie, ob es die von Ihnen gehörten Geräusche aufnimmt. Die meisten Lärmbeschwerden treten nachts auf, wenn der Manager nicht da ist. Wenn Sie also Beweise haben, können Sie leichter etwas dagegen unternehmen.

Haben Sie ein undichtes Waschbecken an Ihrem neuen Ort?

Wartungsprobleme

Jedes Haus, unabhängig davon, ob es sich um eine Wohnung handelt oder nicht, muss Wartungsprobleme haben. Das Gute am Wohnen in einer Wohnung ist, dass Sie höchstwahrscheinlich einen Wartungstechniker haben, der dafür bezahlt wird, alles für Sie zu reparieren. Sie sind jedoch nicht die einzige Person, die in Ihrem Komplex lebt. Manchmal gibt es Hunderte anderer Bewohner in Ihrem Komplex und es gibt nur so viel, was ein Wartungsteam an einem Tag tun kann. Was ist, wenn Sie ignoriert werden? Was ist, wenn sie das Problem nicht rechtzeitig behandeln? Dies sind meine Tipps, um hoffentlich zur Lösung Ihrer Probleme beizutragen.

Sei geduldig

WISSEN Sie zunächst, dass Sie nicht die einzige Person sind, bei der etwas in Ihrer Wohnung kaputt ist. Wenn Ihr Problem darin besteht, dass ein Schrankgriff defekt ist, haben Sie möglicherweise nicht die erste Priorität. Vor allem, wenn es Menschen mit Problemen mit der Installation oder der Klimaanlage gibt. Diese gelten als "wichtiger". Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wenn sie nicht sofort fallen lassen, was sie tun, und zu Ihnen kommen, dies nicht unbedingt bedeutet, dass sie es vergessen haben oder dass es ihnen egal ist. Sie priorisieren höchstwahrscheinlich so gut sie können.

Viele Komplexe bieten jetzt die Möglichkeit, Online-Arbeitsaufträge einzureichen, was für die Bewohner von Vorteil ist. Es ist nicht nur bequemer, sondern hinterlässt auch wieder eine Papierspur, die immer gut zu haben ist. Wenn Ihr Problem geringfügig ist, wie ein gebrochener Griff, eine fehlende vertikale Lamelle usw., sollte es ausreichen, die Anfrage online zu stellen oder per E-Mail an den Manager zu senden. Wenn Sie jedoch ein Leck, einen Gasgeruch und keine Hitze haben, rufen Sie zuerst den Manager an und senden Sie die Bestellung per E-Mail / Online. Die Manager sind sehr beschäftigt, daher überprüfen wir unsere Computer nicht ständig. Gehen Sie niemals einfach davon aus, dass wir Ihren Arbeitsauftrag erhalten haben. Rufen Sie uns zuerst an und senden Sie es uns dann online, damit Sie uns Bescheid geben können.

Was ist ein Notfall?

Was ist, wenn Ihre Probleme schwerwiegender sind und sie immer noch nichts dagegen unternehmen? Wenn Sie Ihren Mietvertrag lesen möchten, gibt es leider nur ein paar Dinge, die Ihr Komplex legal reparieren muss. Dies wäre natürlich keine Hitze oder Wechselstrom (abhängig von der Temperatur) und natürlich Gesundheitsrisiken wie Schimmel, Schädlinge oder Gaslecks. Normalerweise möchte Ihr Komplex Sie jedoch bei Laune halten. Besonders wenn Sie ein guter Bewohner sind. Angenommen, Sie haben sie bereits online angerufen und kontaktiert, setzen Sie sich mit ihnen in Verbindung und sehen Sie, wie der Status ist. Es ist möglich, dass niemand in Ihre Wohnung gekommen ist, aber vielleicht haben sie bereits einen Klempner oder Elektriker unterwegs. Ich gebe zu, manchmal bin ich sogar schlecht darin, die Bewohner nicht wissen zu lassen, dass ich mich darum kümmern werde. Geben Sie ihnen den Vorteil des Zweifels und fragen Sie. Wenn sie es nicht tunEs scheint, als würde man sich darum kümmern, Sie haben ein paar verschiedene Optionen, die den Prozess beschleunigen sollten. Der erste Schritt wäre, den Eigentümer oder die Verwaltungsgesellschaft anzurufen. Manchmal geben Ihnen Ihre Apartmentmitarbeiter die Telefonnummer nicht, weil wir nicht dazu aufgefordert werden. Wenn Sie jedoch durch Googeln oder Aufrufen Ihrer Apartment-Website Nachforschungen anstellen, sollten Sie in der Lage sein, den Namen des Unternehmens zu finden und Kontakt mit ihnen aufzunehmen. Wenn Sie dies tun, teilen Sie ihnen die Zeiten und Daten mit, zu denen Sie Ihr Problem gemeldet haben, oder leiten Sie, falls vorhanden, die E-Mails oder Ausdrucke des Arbeitsauftrags weiter. Wenn Sie keinen Beweis haben und der Manager bestreitet, Kenntnis von dem Problem zu haben, wird er häufig nur die Seite des Managers übernehmen.Der erste Schritt wäre, den Eigentümer oder die Verwaltungsgesellschaft anzurufen. Manchmal geben Ihnen Ihre Apartmentmitarbeiter die Telefonnummer nicht, weil wir nicht dazu aufgefordert werden. Wenn Sie jedoch durch Googeln oder Aufrufen Ihrer Apartment-Website Nachforschungen anstellen, sollten Sie in der Lage sein, den Namen des Unternehmens zu finden und Kontakt mit ihnen aufzunehmen. Wenn Sie dies tun, teilen Sie ihnen die Zeiten und Daten mit, zu denen Sie Ihr Problem gemeldet haben, oder leiten Sie, falls vorhanden, die E-Mails oder Ausdrucke des Arbeitsauftrags weiter. Wenn Sie keinen Beweis haben und der Manager bestreitet, Kenntnis von dem Problem zu haben, wird er häufig nur die Seite des Managers übernehmen.Der erste Schritt wäre, den Eigentümer oder die Verwaltungsgesellschaft anzurufen. Manchmal geben Ihnen Ihre Apartmentmitarbeiter die Telefonnummer nicht, weil wir nicht dazu aufgefordert werden. Wenn Sie jedoch durch Googeln oder Aufrufen Ihrer Apartment-Website Nachforschungen anstellen, sollten Sie in der Lage sein, den Namen des Unternehmens zu finden und Kontakt mit ihnen aufzunehmen. Wenn Sie dies tun, teilen Sie ihnen die Zeiten und Daten mit, zu denen Sie Ihr Problem gemeldet haben, oder leiten Sie, falls vorhanden, die E-Mails oder Ausdrucke des Arbeitsauftrags weiter. Wenn Sie keinen Beweis haben und der Manager bestreitet, Kenntnis von dem Problem zu haben, wird er häufig nur die Seite des Managers übernehmen.Sie sollten in der Lage sein, den Namen des Unternehmens zu finden und Kontakt mit ihm aufzunehmen. Wenn Sie dies tun, teilen Sie ihnen die Zeiten und Daten mit, zu denen Sie Ihr Problem gemeldet haben, oder leiten Sie, falls vorhanden, die E-Mails oder Ausdrucke des Arbeitsauftrags weiter. Wenn Sie keinen Beweis haben und der Manager bestreitet, Kenntnis von dem Problem zu haben, wird er häufig nur die Seite des Managers übernehmen.Sie sollten in der Lage sein, den Namen des Unternehmens zu finden und Kontakt mit ihm aufzunehmen. Wenn Sie dies tun, teilen Sie ihnen die Zeiten und Daten mit, zu denen Sie Ihr Problem gemeldet haben, oder leiten Sie, falls vorhanden, die E-Mails oder Ausdrucke des Arbeitsauftrags weiter. Wenn Sie keinen Beweis haben und der Manager bestreitet, Kenntnis von dem Problem zu haben, wird er häufig nur die Seite des Managers übernehmen.

Wenn Sie mit dem Manager und der Verwaltungsgesellschaft gesprochen haben und NOCH niemand etwas dagegen unternommen hat, besteht Ihr letzter Schritt darin, die Code-Durchsetzung anzurufen. Abhängig davon, in welchem Bundesstaat Sie leben, werden nur bestimmte Dinge als Verstöße angesehen. Machen Sie also zuerst einige Nachforschungen. Wenn Sie jedoch feststellen, dass Ihr Komplex tatsächlich einen Verstoß darstellt, rufen Sie sie an. Mein Rat wäre, den Komplex wissen zu lassen, dass Sie zuerst anrufen, und zu prüfen, ob dies nicht zu einer Beschleunigung führt. In beiden Fällen sollte der Anruf zur Durchsetzung des Codes Ihr letzter Schritt sein. Wenn Sie ihnen nachweisen können, dass Sie mehrere Versuche unternommen haben, um das Problem zu beheben, sollten sie Ihnen helfen können.

Sie möchten das bekommen, wofür Sie bezahlt haben!

Probleme mit der Miete

Vielleicht kommt eine Zeit, in der Sie die Miete nicht rechtzeitig bezahlen können. Es passiert. Vielleicht ist Ihre Miete verloren gegangen. Ich werde dir den gleichen Rat geben, den ich dir gegeben habe. AUFZEICHNUNGEN MACHEN!

Wenn Sie wissen, dass Sie zu spät zur Miete kommen, sprechen Sie immer mit dem Manager und teilen Sie ihm mit, was los ist. Möglicherweise erhalten Sie immer noch den Räumungsbescheid an Ihrer Tür, aber oft arbeiten sie mit Ihnen zusammen, wenn Sie offen und ehrlich sind. Ich habe Fälle gesehen, in denen ein Manager sagt, dass es für jemanden in Ordnung ist, die Miete an einem späteren Tag zu zahlen, aber dann werden sie trotzdem vertrieben. Manchmal könnte es sein, dass sie es vergessen haben. Es ist auch möglich, dass ihr Chef ihnen sagte, sie könnten nicht länger warten. Eine schriftliche Vereinbarung mit Ihrem Vorgesetzten hilft Ihnen sicherlich, wenn tatsächlich eine Räumung stattfindet. Immer wenn ein Manager sich bereit erklärt, Sie etwas tun zu lassen, von dem Sie wissen, dass es gegen Ihren Mietvertrag verstößt, tun Sie es NICHT, es sei denn, Sie haben die schriftliche Genehmigung dazu.

Angenommen, Sie haben Ihre Miete pünktlich bezahlt, aber der Manager verliert sie. Es kommt nicht oft vor, aber es passiert. Unglücklicherweise für den Mieter glauben Manager häufig eher, dass Sie tatsächlich nie bezahlt haben, als dass sie es verloren haben. Das liegt daran, dass die Leute uns wirklich STÄNDIG anlügen. Es liegt in Ihrer Verantwortung, nachzuweisen, dass die Miete bezahlt wurde. Nicht unseres. Wenn Sie online bezahlen oder automatisch abheben, müssen Sie sich hoffentlich nicht mit diesen Problemen befassen. Wenn Sie mit Scheck oder Zahlungsanweisung bezahlen, ist es wahrscheinlicher. Wenn Sie mit einem Bankscheck oder einer Zahlungsanweisung bezahlen, BEHALTEN SIE IHREN EMPFANG. Es ist der daran befestigte Teil, der entfernt werden kann. Viele Leute wissen nicht, dass Zahlungsanweisungen bei Bedarf gestoppt und / oder erstattet werden können. Solange Sie die Quittung aufbewahrt haben. Unglücklicherweise,Wenn Sie mit einer Zahlungsanweisung bezahlt haben und diese verloren gegangen ist, nur weil Sie die Quittung haben, zeigt dies keinen Beweis dafür, dass Sie sie Ihrem Komplex gegeben haben. Möglicherweise sind Sie weiterhin für verspätete Gebühren verantwortlich, aber zumindest können Sie die Zahlung einstellen und eine Rückerstattung erhalten.

Der beste Weg, um verspätete Gebühren zu vermeiden, wenn Ihre Mietzahlung verloren gegangen ist, ist die Quittung, dass der Komplex sie tatsächlich erhalten hat. Einige Komplexe dürfen Ihnen keinen geben. Dies liegt daran, dass Ihr Scheck möglicherweise abprallt und Ihre Miete erst dann technisch bezahlt wird, wenn die Bank freigegeben wurde. Normalerweise können sie Ihnen zumindest etwas geben, das besagt, dass es EMPFANGEN wurde. Viele meiner Bewohner werden jeden Monat nur um eine Kopie ihres Hauptbuchs bitten. Das ist Ihr Rekord, dass Sie bei einem Saldo von 0 $ sind. Hol das. Datei weg. Es kann Ihnen nur in Zukunft helfen!

Kaution

Die Rückerstattung Ihrer Kaution ist das Hauptproblem, mit dem sich Mieter befassen. Die Kaution wird beim Einzug bezahlt und dient zur Deckung von Schäden, die sich nach dem Auszug in der Wohnung befinden. Normalerweise kann die Anzahlung zwischen 300 USD und einer Gebühr in Höhe einer Monatsmiete liegen. Oft wird ein Teil davon automatisch beibehalten. Stellen Sie sicher, dass Sie vor dem Einzug fragen, wie viel von der Anzahlung zurückerstattet wird.

Wenn Sie einziehen, erhalten Sie normalerweise ein Einzugsprüfblatt. Ich werde unten ein Beispiel anhängen. Wenn Sie das erhalten, müssen Sie an dem Tag, an dem Sie Ihren Mietvertrag unterschreiben, durch Ihre Wohnung gehen und nach offensichtlichen Schäden suchen. Sie suchen nach Dingen, die Ihnen beim Auszug nicht in Rechnung gestellt werden sollen. Sie sollten Dinge wie Teppichflecken, Kratzer auf der Theke, Löcher usw. beachten. Seien Sie so detailliert wie möglich. Wenn Sie ausziehen, nimmt der Manager diese Form an und geht damit in Ihre Wohnung. Alle Schäden, die nicht auf dem gefundenen Blatt vermerkt sind, werden Ihnen in Rechnung gestellt. Ich empfehle dringend, Bilder an dem Tag zu machen, an dem Sie einziehen UND wenn Sie ausziehen. Bewahren Sie diese für den Fall auf, dass es jemals zu Streitigkeiten kommt. Wenn Sie Ihr Inspektionsblatt einreichen,Lassen Sie es von Ihrem Manager unterschreiben und geben Sie eine Kopie, die Sie für Ihre Unterlagen aufbewahren können. Dies ist sehr wichtig.

Beispiel für eine Checkliste zum Einzug

Verschieben Sie die Anweisungen, damit Sie Ihre Einzahlung zurückerhalten können

Setzen Sie Kappen auf die Wasserzuleitung im Waschraum. Wenn nicht, könnten Sie Ihre Wohnung überfluten.
Reinigen Sie Ihre Wohnung und entfernen Sie alle Ihre Sachen einschließlich Müll.
Ofen reinigen: Entfernen Sie alle Rückstände und Schmutz von der gesamten Dunstabzugshaube. Entfernen und reinigen Sie die Pfannen unter den Brennern. Reinigen Sie die Oberfläche unter den Brennern (im oberen Bereich des Bereichs. Bruner-Pfannen dürfen nicht verkohlt sein oder Löcher aufweisen). Schmutz zwischen Reichweite und Zähler reinigen.
Sauberer Ofen: Alle Rückstände, Fette und Flecken müssen aus dem Ofen entfernt werden.
Sauberer Kühlschrank: Alle Rückstände und Flecken müssen von innen, außen und unter dem Kühl- / Gefrierschrank entfernt werden. Denken Sie daran, den Kühlschrank eingeschaltet zu lassen.
Reinigen Sie Schränke, Schubladen, Schränke und Türen. Entfernen Sie das installierte Regalpapier.
Reinigen Sie Toilette (n), Wanne (n), Schränke und Waschbecken.
Reinigen Sie den Vinyl- und Vakuumteppich.
Beschädigte oder verschmutzte Jalousien an Fenstern und Türen werden ersetzt und Ihrem Konto belastet.
Beschädigter Teppich / Vinyl: Alle Kosten für die Reparatur von Rissen oder Flecken werden Ihrem Konto belastet.
Stellen Sie sicher, dass alle Lampen funktionieren.
Geben Sie alle Schlüssel zurück. Fügen Sie Postfachschlüssel und Poolausweise hinzu.
Geben Sie alle Schlüssel zurück. Fügen Sie Postfachschlüssel und Poolausweise hinzu.
Stellen Sie sicher, dass Sie dem Büro Ihre neue Adresse geben, damit Ihre Anzahlung an Sie gesendet werden kann.