Transaktionen nur mit lizenzierten und gedeckten Immobiliendienstleistern

Dem Gesetz folgen

In diesem Jahr haben mich unter anderem drei potenzielle Kunden angesprochen. Eine der Liegenschaften in Baguio City hat einen Wert von ca. 20 Mio. Php. Die anderen beiden sind hier in Metro Manila; einer ist ungefähr 40 Millionen Php wert und der andere ungefähr 12 Millionen Php. Alle drei Eigentümer wollten ihre Bestände verkaufen und suchten meine Hilfe bei der Aufnahme ihrer Häuser und Grundstücke in meine Angebote, bei der Kontaktaufnahme mit meinem Netzwerk und anderen Maklerdiensten wie vollständiger Dokumentation und Steuervorbereitung.

Ich habe zu allen Nein gesagt, obwohl ich allein für diese Transaktionen leicht mehr als 4 Millionen Php hätte verdienen können.

Meine Lizenzen sind kürzlich abgelaufen. Ich habe meine Immobilienmaklerlizenz bereits 2016 von der Professional Regulation Commission („PRC“) erhalten. Einige Monate später wurde ich zertifizierter Immobiliengutachter. In Abschnitt 17 des Republic Act Nr. 9646 oder des Real Estate Service Act der Philippinen („RESA“) heißt es: „Der Berufsausweis wird alle drei (3) Jahre erneuert.“ Ich muss meine Lizenzen noch erneuern. Ich tat dies nicht sofort, weil ich mich darauf konzentrierte, die Schule zu beenden.

Ich muss außerdem 15 CPE-Kreditstunden erfüllen, um jede meiner Lizenzen gemäß der VR China zu verlängern. Dies steht im Einklang mit dem Gesetz zur beruflichen Weiterentwicklung von 2016, das laut einem Memo erlassen wurde, um „die Ausübung der Berufe im Land zu fördern und zu verbessern“.

Wir müssen auch eine Berufshaftpflicht- / Bargeld- oder Bürgschaftsanleihe im Wert von 20.000 Php hinterlegen, die ebenfalls alle drei Jahre erneuert werden muss (§ 26 RESA). Und wie Sie sich vorstellen können, hat diese Pandemie die Dinge kompliziert gemacht und viele Dinge auf Eis gelegt. Ich habe mich im Laufe der nächsten Monate für digitale Seminare angemeldet, um Credits für die Lizenz meines Maklers zu erhalten. Ich habe noch nicht einmal daran gedacht, die Lizenz meines Gutachters zu verlängern.

Das Gesetz regelt Immobilienberufe also recht gut - Sie müssen einige schwierige Prüfungen bestehen, einen Eid ablegen, eine Anleihe hinterlegen, kontinuierlich CPE-Gutschriften verdienen, die Regeln der akkreditierten Berufsorganisation einhalten, Privilegiensteuern zahlen, die richtigen Steuern zahlen oder einbehalten Gewerbesteuer, Registrierung beim Housing and Land Use Regulatory Board usw. Es ist schwierig.

Julia Kuzen

Die Praxis des Immobilienservice wirkt sich auf das öffentliche Interesse aus

Siehe Abschnitt 2 der RESA, wonach der Staat die entscheidende Rolle von Immobilienfachleuten für die soziale, politische, wirtschaftliche Entwicklung und den Fortschritt des Landes anerkennt, indem er den Immobilienmarkt fördert, die Wirtschaftstätigkeit anregt und das staatliche Einkommen aus Immobilien erhöht -basierte Transaktionen. ”

Ärzte retten Leben, Ingenieure sorgen dafür, dass Brücken nicht einstürzen, und Buchhalter sorgen dafür, dass Unternehmen über Wasser bleiben und kluge Entscheidungen treffen. Immobilienfachleute bieten auch kompetenten Service.

Ein Blick auf Abschnitt 3 (g) von RESA zeigt uns, dass Berater bei „(i) dem Erwerb, der Verbesserung, dem Erhalt, der Nutzung oder der Veräußerung von Grundstücken oder deren Verbesserungen helfen; und (ii) die Konzeption, Planung, Verwaltung und Entwicklung von Immobilienprojekten. “ Ein Makler “fungiert als Vertreter einer Partei bei einer Immobilientransaktion, um das Treffen der Köpfe über Verkauf, Kauf, Umtausch, Hypothek, Leasing oder Joint Venture anzubieten, zu bewerben, zu erbitten, aufzulisten, zu bewerben, zu vermitteln, zu verhandeln oder zu bewirken oder andere ähnliche Transaktionen mit Immobilien oder Interessen daran “, während Gutachter„ Dienstleistungen bei der Schätzung und Einschätzung von Immobilienwerten erbringen oder als Experte für Immobilienwerte fungieren, deren Dienstleistungen schließlich durch die Erstellung des Berichts erbracht werden in akzeptabler schriftlicher Form. “

Die Immobilienbranche ist massiv. Von Ihrem Studentenwohnheim bis zu Ihrem Altersbungalow wirken sich die von diesen Fachleuten getroffenen Entscheidungen auf große Aspekte Ihres Lebens aus. Sie helfen zu bestimmen, in welchem ​​Haus Ihre Kinder aufwachsen werden, oder herauszufinden, wo der nächste IKEA aufgestellt werden soll. Immobilienprofis sorgen für eine Vielzahl von Dingen wie:

1. Sicherstellen, dass die richtigen Steuern gezahlt werden (wie Kapitalertragssteuer, Quellensteuer, Nachlasssteuer, Spendersteuer, lokale Grundsteuer und Vermögensübertragungssteuer);
2. Feststellen, ob bei einer bestimmten Transaktion Betrug oder Täuschung vorliegt (Agenten prüfen häufig, ob bestimmte Ansprüche oder Titel falsch, falsch oder mangelhaft sind);
3. Analyse des Fachwissens, ob ein bestimmtes Geschäft für beide Parteien das Beste ist (ja, es wird uns beigebracht, nach allen Personen in einer Transaktion Ausschau zu halten);
4. Sammeln eines breiten Netzwerks von Auflistungen, Informationen, Werbemöglichkeiten und anderen Daten, um den Kunden die beste Option zu bieten (Visitenkarten werden ernst genommen);
5. So gut wie möglich zu verhandeln, indem Preisgestaltung, Materialien und Branchenkenntnisse kompetent eingesetzt werden; und
6. Kümmert sich um alle notwendigen staatlichen Anforderungen, Beinarbeit und Dokumentationsbedürfnisse.

Valeriia Miller

Nein, es sei denn, Sie sind ein Fachmann, Sie haben keinen Anspruch auf die 6% -Kommission

Offensichtlich wäre man gesetzlich haftbar, wenn er oder sie versucht, die Dienstleistungen (siehe Abschnitt 3 (g) von RESA und höher) von Immobilienpraktikern zu erbringen, ohne ordnungsgemäß lizenziert und registriert zu sein (Abschnitt 29). Selbst reguläre Verkäufer müssen von einem Makler beaufsichtigt werden (§ 31) und einen eigenen Akkreditierungsprozess durchführen, der die Teilnahme an Seminaren und das Verdienen von Stunden umfasst.

Die Nichteinhaltung würde zu harten Strafen führen. Die RESA sieht in Abschnitt 39 vor: „Jeder Verstoß gegen dieses Gesetz, einschließlich Verstößen gegen Durchführungsbestimmungen, wird mit einer Geldstrafe von mindestens einhunderttausend Pesos (Php 100.000,00) oder einer Freiheitsstrafe von mindestens zwei (Php 100.000,00) geahndet. 2) Jahre oder sowohl eine solche Geldstrafe als auch eine Freiheitsstrafe nach Ermessen des Gerichts. Falls der Verstoß von einem nicht lizenzierten Immobilienmakler begangen wird, beträgt die Strafe das Doppelte der oben genannten Geldstrafe und der Freiheitsstrafe. “

Lassen Sie mich den letzten Punkt hervorheben. Nicht lizenzierte Immobilienmakler können mit einer Geldstrafe von mindestens zweihunderttausend Pesos (Php 200.000,00) belegt und / oder mindestens vier Jahre inhaftiert werden.

Beachten Sie jedoch die Ausnahmen in Abschnitt 28, die ich zusammengefasst habe: (a) alle, die sich mit ihrem eigenen Eigentum befassen, mit Ausnahme von Immobilienentwicklern; (b) Empfänger, Treuhänder oder Abtretungsempfänger in Insolvenz- oder Insolvenzverfahren; (c) jede Person, die auf gerichtliche Anordnung handelt; (d) jede Person, die ein ordnungsgemäß konstituierter Rechtsanwalt ist und ohne Entschädigung oder Vergütung handelt; und (e) Beamte bei der Wahrnehmung ihrer offiziellen Aufgaben und Funktionen, mit Ausnahme von staatlichen Gutachtern und Gutachtern.

Also nein, nur weil Sie einen Käufer an Ihren Freund verwiesen haben, der ein Haus verkauft (nur ein Bruchteil dessen, was die tatsächliche Vermittlung bedeutet), haben Sie keinen Anspruch auf eine Provision. Die Aufteilung der Gebühren mit einem Makler ist ebenfalls durch den Ethik- und Verantwortungskodex verboten. Artikel 739 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs würde wahrscheinlich auch eine Umgehung der Spende für nichtig erklären.

Obwohl ich die Hektik der Menschen schätze, die sich bemüht haben, Schilder anzubringen und ihre Einträge auf Orten wie Facebook anzuzeigen, stellen solche Handlungen definitiv die illegale Ausübung von Immobiliendienstleistungen dar, sofern sie nicht über Bord gehen.

Und so sehr Ärzte Scharlatane sanktionieren wollen, um Leben zu retten, die Integrität ihres Handwerks zu schützen und „Konkurrenten“ zu entfernen, liegt es im Interesse der Regierung, der Immobilienfachleute und der Öffentlichkeit, illegalen Dienst zu betreiben Anbieter aus den oben genannten wichtigen Gründen.

Alles was es braucht ist ein Brief an die Rechtsabteilung der VR China, damit jemand für vier Jahre weggeht.