Was tun, wenn Ihr Hypothekendarlehen verkauft wird?

Hypothekendienstleister

Hypothekendienst

Der Hypothekenprozess ist ein langer, entmutigender Prozess, der sehr einschüchternd sein kann, wenn Sie Ihre Due Diligence nicht vor Beginn des Prozesses durchgeführt haben. Ihr Kreditdienstleister ist während der Laufzeit Ihres Kredits Ihr Hauptansprechpartner. Daher ist es wichtig, dass Sie vor Aufnahme Ihres Kredits prüfen, wie die Kreditbearbeitung abgewickelt wird. Stellen Sie sicher, dass sie Ihr bestes Interesse haben, dass sie einen guten Kundenservice haben und dass sie Ihr Darlehen während der gesamten Laufzeit des Darlehens bedienen, wenn möglich.

Bank

Der Sekundärmarkt

Als erstes wurde Ihr Darlehen höchstwahrscheinlich am Tag nach Abschluss Ihres Darlehens verkauft (es sei denn, Sie haben einen Kredit-Score von 810 und ein Haus mit 1.000.000 USD gekauft). Die meisten Banken verkaufen den Kredit selbst auf dem Sekundärmarkt (Freddie Mac / Fannie Mae), damit sie ihr Geld freisetzen und Kredite an mehr Menschen vergeben können. Stellen Sie sich das so vor: Wenn Sie 10 US-Dollar haben und es ausleihen, können Sie keine weiteren Kredite vergeben, bis Sie Ihre 10 US-Dollar zurückerhalten. Aber wenn jemand angeboten hat, Ihnen Ihre 10 USD gegen eine Gebühr zurückzugeben, Ihnen aber erlaubt hat, Geld für das Sammeln der Zahlungen für diese 10 USD und die Betreuung dieses Kreditnehmers zu verdienen, können Sie Geld verdienen und Ihre 10 USD erneut an eine andere Person ausleihen. Wenn dies gesagt wird, ist es nicht das Darlehen selbst, das verkauft wird, das beeinflusst, wen Sie Ihre Zahlungen auch leisten, sondern wenn die Wartung verkauft wird, ändert sich für Sie als Kreditnehmer etwas.

Freddie Mac

Ändern der Kreditservicer

Es ist wichtig zu beachten, dass viele Betrüger versuchen, Sie dazu zu bringen, ihnen kostenloses Geld zu geben. Daher ist es wichtig, dass Sie genau wissen, wer Ihr neuer Servicer ist, bevor Sie Zahlungen leisten.

Wenn sich Ihr Servicer ändert, müssen Sie rechtlich weit im Voraus benachrichtigt werden. Sie können überprüfen, wer Ihr neuer Servicer ist, indem Sie sich an MERS wenden, deren Nummer Sie über Google finden. MERS ist ein Unternehmen, das aus diesem Grund Kreditdienstleister für Kreditnehmer nachverfolgt. Sie können Ihnen mitteilen, wem die Servicerechte Ihres Darlehens gehören.

Nehmen Sie auch hier keine Zahlungen vor, bis Sie Ihren neuen Servicer überprüft haben. Sobald sich Ihr Servicer geändert hat, muss der neue Servicer dem Kreditnehmer gemäß Bundesgesetz eine Nachfrist von 60 Jahren gewähren, bevor er verspätete Gebühren erheben kann. Nehmen Sie sich also Zeit und stellen Sie sicher, dass alles in Ordnung ist, bevor Sie eine Zahlung vornehmen.

Es ist auch erwähnenswert, dass der alte Servicer keine Rolle mehr für Ihr Darlehen spielt, sobald sich die Bedienung Ihres Darlehens offiziell geändert hat. Ihr alter Servicer ist offiziell nicht im Bilde.

MERS

Häufig gestellte Fragen zum Hypothekendienst

Nein, Ihre ursprünglichen Darlehensbedingungen können von keinem Servicer geändert werden.

Ich mag meinen neuen Servicer nicht. Was kann ich machen?

Leider ist die einzige Möglichkeit, einen neuen Servicer zu finden, die Refinanzierung Ihres Darlehens über den gewünschten Servicer. (Stellen Sie nur sicher, dass sie keine Wartung verkaufen werden)

Muss ich für die Übergabe von Servicern eine Gebühr zahlen?

Wenn die Servicerechte Ihres Kredits verkauft wurden, entstehen Ihnen als Kreditnehmer keine Kosten.

© 2019 Nate Robbins